O privire asupra creșterii economice a emiratului DubaiGrupul imobiliar Choice
Emiratele Arabe Unite, ale căror rezerve de petrol sunt a treia ca mărime din Orientul Mijlociu, își dezvoltă cu succes economia, încercând să evite dependența de producția de petrol și gaze. În ceea ce privește emiratul Dubai, în 2003, statutul său de centru financiar de frunte a fost confirmat de faptul că FMI și Banca Mondială și-au ținut întâlnirea anuală aici - prima din Orientul Mijlociu.
În același timp, principalele locomotive ale economiei emiratului sunt construcția și turismul. Recent, Dubai primește aproximativ 5 milioane de turiști pe an și așteaptă 15 milioane de vizitatori în 2010 și 30 de milioane în 2020. Cifra de afaceri a industriei construcțiilor crește cu aproximativ 6% pe an din cauza unui număr tot mai mare de proiecte imobiliare.
Modelul zonei economice gratuite, testat în zona Jebel Ali și care face din Dubai principalul centru de afaceri fără taxe, a fost aplicat cu succes în alte proiecte - în special, Dubai Internet City și Dubai Media City, deschis acum câțiva ani. De asemenea, guvernul a încurajat dezvoltarea industriei construcțiilor prin înființarea Emaar (Imaar), cel mai mare dezvoltator imobiliar din regiune, și Nakheel (Nahil), conducând proiecte precum Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Palm Deira și Lumea.
În plus, în mai 2002, s-a decis ca cetățenii străini să poată achiziționa bunuri imobiliare în zone speciale în condiții de proprietate liberă, adică cu proprietate gratuită. Acest lucru a dat un impuls creșterii fără precedent a pieței imobiliare din Dubai.
Există o serie de alți factori cheie care contribuie la dezvoltarea sa. Aceasta este o creștere a populației (dublată în ultimii 10 ani), o creștere a capacității aeroporturilor (până la 30 de milioane de pasageri în 2010). Aceasta include, de asemenea, îmbunătățirea infrastructurii urbane, care va include în viitor o rețea de transport feroviar de călători.
Întrucât guvernul Dubai a permis vânzarea de proprietăți cu proprietate gratuită, multe dintre proiectele în curs de dezvoltare sunt cumpărate pentru revânzare. Cumpărătorii plătesc bonusuri substanțiale chiar și pentru ceea ce nu este încă finalizat. Supragrafele la prețul inițial sunt de 10-20% pentru construcții în desfășurare, 40-50% pentru instalațiile finalizate și până la 140% în locuri prestigioase precum Insulele Palm. În plus, o serie de alți factori afectează piața.
- Dezvoltarea zonelor economice gratuite din Dubai Internet City și Dubai Media City, precum și Dubai International Financial Center, a atras imigranții educați care doresc să își dezvăluie abilitățile și să-și conecteze viitorul cu Emiratele Arabe Unite.
- Lichiditatea impresionantă a regiunii și dezvoltarea Dubaiului ca centru de agrement internațional care atrage investitori străini care doresc să cumpere o casă de vară într-un loc sigur sau proprietate pentru revânzare.
- Controlul închirierii de terenuri pe care Guvernul Dubai îl exercită prin Emaar și -Nakheel.
- Procentaj redus de comision și marje mici la cifra de afaceri.
- Prețurile scăzute ale locuințelor în comparație cu Hong Kong, Londra, Singapore și New York.
- Nivel ridicat de venit din imobiliare, comparativ cu practica mondială.
Una dintre caracteristicile pieței internaționale din ultimii ani a fost creșterea prețurilor proprietăților. Recent, ambele marje ale veniturilor din revânzare și cele din închiriere au fost mai mult sau mai puțin la același nivel. Dar chiar și cu marje mici, veniturile agenților din Dubai rămân mari. Poate că acest lucru se datorează imperfecțiunii pieței ipotecare locale. Deși, pe măsură ce prețurile imobiliare au crescut, veniturile agenților au început să scadă, până în prezent această tendință a rămas în limite acceptabile.
Piața creditelor ipotecare din Dubai este relativ nedezvoltată - în ciuda faptului că există jucători atât de puternici precum Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel și cel mai important Mashreqbank. Acum, majoritatea tranzacțiilor sunt plătite în numerar. Creditele ipotecare cu scadența de 25 de ani sunt de obicei disponibile pentru tranzacții în dolari americani și produc aproximativ 6-7% pe an. O altă opțiune este închirierea unei proprietăți cu un depozit de cel puțin un an înainte.
Informații de contact:
Tel .: +971 4 331 6499
Fax: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
