Printre tendințele existente astăzi pe piața imobiliară a Emiratelor, ar trebui să remarcăm o scădere a emoției în rândul dealerilor.
Datorită faptului că prețurile sunt uneori supraevaluate de dezvoltatorii înșiși, unele obiecte (cum ar fi Burj Dubai) sunt vândute pe piața secundară mai ieftin decât prețul lor primar (original). Cu alte cuvinte, investitorii care au investit în acest proiect cu scopul de a câștiga bani din speculații pot vinde acum ceea ce au dobândit doar cu o pierdere. Prin urmare, acționarii încearcă o abordare din ce în ce mai atentă a cumpărării și vânzării imobiliare speculative. Au dispărut zilele în care contribuția adusă la standul dezvoltatorului într-un mare centru comercial a garantat un venit indispensabil.
Pe de altă parte, activitatea de construcții în ansamblu rămâne destul de profitabilă. Doar structura depozitelor și a riscurilor se schimbă, devenind mai complexă și necesită o analiză echilibrată a situației. Așa că, de exemplu, printre metodele de investiții care câștigă popularitate recent, este de remarcat procedura participativă, când mai mulți acționari investesc într-un proiect pentru construcția unui obiect, iar apoi treptat își returnează banii cu dividende vânzând clădirea construită sau închiriată-o .
Până de curând, străinii nu puteau închiria terenuri din Emiratele Arabe Unite numai de la stat; numai în ultimele 2-3 luni au primit dreptul de a cumpăra loturi individuale în emiratul Dubai în cadrul sistemului freeholder (proprietate gratuită). Cu toate acestea, conținutul exact al acestui termen rămâne neclar până la adoptarea legii federale relevante. În viitorul apropiat, el ar trebui să clarifice dacă cumpărătorii unor astfel de obiecte pot considera ei înșiși proprietarii terenului sau doar chiriașii săi timp de 99 de ani.
În condițiile unei astfel de mobilități și dinamismul pieței, investitorii care decid asupra unei astfel de afaceri ar trebui să stabilească clar obiectul investițiilor, volumul lor și pentru ce perspective (pe termen scurt sau lung) sunt concepute.
Într-o situație nouă, agenții imobiliari trebuie să stăpânească abordări non-standard pentru clienți. Printre companiile care au acumulat o experiență solidă în a putea naviga pe piața imobiliară în schimbare rapidă, poate fi selectată agenția Creative Concepts, ai cărei angajați înțeleg bine particularitățile psihologiei clientului rus. Trăiesc în Dubai, au o experiență solidă lucrând în companii de dezvoltare imobiliară și contacte în agenții guvernamentale, ceea ce le permite să aleagă cele mai profitabile opțiuni de investiții.
Dacă clientul se află în afara Emiratelor Unite, agenția îl va ajuta să completeze rapid toate formalitățile asociate obținerii vizei și va rezerva și o cameră de hotel. La sosire, tuturor cumpărătorilor li se oferă o analiză de piață, cheia obiectivității lor este independența agenției față de anumite firme de construcții. Mai mult decât atât: datorită experienței lor de a lucra în astfel de companii, angajații agenției înșiși acționează cu succes ca dezvoltatori, încurajându-și clienții să participe în domenii complet diferite.
Un exemplu de proiect rapid de rambursare este de a deveni o fabrică viitoare pentru producția de panouri. Cea mai recentă tehnologie europeană vă va permite să proiectați pe un computer designul oricărei clădiri, fie că este o vilă, o cabană sau un spațiu de birouri. Atunci trebuie doar să plătiți banii - și după 10-15 zile va fi posibil să vă mutați într-o casă nouă, comandată „la cheie”. Apropo, o astfel de construcție este de câteva ori mai ieftină decât de obicei, dar vă permite să construiți clădiri monolitice de înaltă calitate, cu pereți multistrat, cu viteză mare, care au proprietăți izolatoare termice și impermeabile excelente. Cei care acceptă să investească pe termen lung pot fi interesați de o fermă de delfinari și crocodili din complexul Dubai Marine World, care este construit în Dubai Creek Park (Creekside Park).
O abordare democratică a colaborării cu clienții permite conceptelor creative să lucreze cu toate segmentele de piață. Printre clienții săi se numără cei interesați de proprietățile din Dubai Marina sau Dubai Sports City și cei al căror buget este de doar 100 mii de dolari pentru investiții.
Consilierea individuală este concepută pentru a ajuta potențialii investitori să-și stabilească bugetul și cât de curând vor să-și returneze banii. Pachetul de servicii furnizate de agenție include, de asemenea, excursii la orice obiecte.
Agenția acceptă plăți (atât în numerar, cât și prin transfer bancar) și își asumă executarea tuturor documentelor necesare, ajutând, dacă este necesar, la deschiderea companiilor off-shore, la înregistrarea unei afaceri și la organizarea unei ipoteci. Confidențialitatea și puritatea tranzacției sunt garantate.
Acum puțini oameni sunt surprinși de faptul că un cumpărător imobiliar poate fi ajutat în căutarea unui designer de interior. Cu toate acestea, în plus, agenția oferă un serviciu atât de nou precum gestionarea proiectelor dobândite. Aceasta include întreaga gamă de lucrări pentru controlul investițiilor: căutarea unui teren profitabil, încheierea de contracte cu antreprenorul de construcții și furnizorul de materiale, protecția proiectului, implementarea acestuia și vânzarea ulterioară - într-un cuvânt, ceea ce se numește de obicei managementul proiectului.
După finalizarea clădirii, puteți vinde doar o parte din aceasta, lăsând-o pe cealaltă angajaților; o astfel de locuință corporativă (de exemplu, proiectul Dubai International City) pentru companie va costa mult mai ieftin decât de obicei.
În cazul colaborării de succes, agenția Creative Concepts oferă clientului și familiei sale o excursie exclusivă pe un adevărat iaht din lemn cu doi picioruși la fiordurile din Peninsula Musandam gratuit, unde vă puteți relaxa, merge la pescuit și scufundări. Nu există o modalitate mai bună de a sărbători o achiziție reușită.
Conceptele creative Imobiliare:
P.O. Caseta 57187, Dubai, Emiratele Unite
Tel .: +971 (04) 222 9007
Fax: +971 (04) 222 1130
E-mail: [email protected]
site-ul: www.crecons.com
Consultanți de limbă rusă:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
