Prevederile noii legi privind imobiliarele din Dubai
Noua Lege de înregistrare a proprietății, care este de așteptat să ofere drepturi de proprietate investitorilor străini, va intra în vigoare foarte curând, a raportat, zilele trecute, Khaleej Times din Dubai, citând o sursă de încredere.
După cum a declarat o sursă pentru Khaleej Times, în acest moment legea a fost deja formată și se află în ultimele etape ale adoptării în birourile conducerii din Dubai.
Potrivit Khaleej Times, în conformitate cu acesta, investitorii străini vor putea cumpăra și închiria terenuri după ce vor primi permisiunea corespunzătoare de la trei dezvoltatori maeștri: Emmar, Al Nakheel și Dubai Real Estate.
După acordul cu guvernatorul, dezvoltatorii vor stabili care terenuri vor fi scoase la vânzare investitorilor străini. Cetățenii străini, indiferent dacă au un permis de ședere în Emiratele Arabe Unite sau nu, vor putea achiziționa aceste parcele prin încheierea unui acord cu unul dintre cei trei dezvoltatori de master indicat.
Terenul va fi înregistrat pe numele investitorului străin numai după ce va primi un permis special de la maestrul dezvoltator, eliberat după plata integrală a costului terenului.
Legea prevede trei forme de proprietate asupra bunurilor imobiliare: freehold (proprietate deplină), uzufruct (dreptul de a folosi proprietatea și veniturile altor persoane din acesta) și proprietatea obișnuită.
Dacă un străin cumpără proprietăți pe baza drepturilor de proprietate liberă, el devine proprietarul integral al proprietății și această unitate imobiliară (clădire) este înregistrată pe numele său.
A doua formă de proprietate este uzufructul (dreptul de a folosi proprietatea și veniturile altor persoane din acesta) sau închirierea pe termen lung. Noua lege stabilește uzufructul drept dreptul de a folosi bunuri imobiliare deținute de o altă persoană, cu însușirea beneficiilor pe care le aduce, dar în condițiile păstrării substanței lucrului.
Termenul minim pentru uzufruct este de cinci ani. Termenul maxim este de la 50 la 99 de ani.
Mai simplu spus, acesta este un contract de închiriere pe termen lung plătit în avans timp de zeci de ani. Anterior, ea a apărut sub numele de "închiriere" (Notă).
Taxa de tranzacție de înregistrare va lăsa 2% din valoarea totală a proprietății. Dintre acestea, 1,5% ar trebui să fie plătite de cumpărător, iar 0,5% de vânzător. După achitarea integrală a sumei complete, proprietarul proprietății poate să moară sau să vândă proprietatea.
Potrivit Khaleej Times, cea mai importantă prevedere a noii legi privește investitorii străini care au achiziționat deja proprietăți în Dubai. Acestea vor trebui să își legalizeze proprietatea prin înregistrarea la autorități de îndată ce legea intră în vigoare.
Legea definește, de asemenea, domeniul de aplicare al Departamentului de proprietate funciară și Dubai.
Doi ani mai târziu, Dubai nu va fi recunoscut
Până la sfârșitul anului 2008, peste 7 miliarde de dolari vor fi investiți în dezvoltarea drumurilor, infrastructurii de transport și îmbunătățirea condițiilor de trafic din Dubai. Potrivit reprezentanților Comisiei pentru drumuri și transport din municipiul Dubai, în doi ani orașul nu va fi recunoscut.
"Avem planuri uriașe și de anvergură", a spus Mattar Muhammad Al Thayer, președintele comitetului pentru drumuri și transporturi al municipalității din Dubai, pentru ziarul Gulf News, „dorim ca situația transporturilor din oraș să devină mai bună. Și este foarte important pentru noi acum că avem sprijin complet Locuitorii din Dubai ".
7 miliarde de dolari au fost alocați pentru punerea în aplicare a planurilor, din care 4 miliarde de dolari vor fi finanțați pentru construcția metroului din Dubai, iar 2,5 miliarde de euro vor fi destinate dezvoltării drumurilor.
Potrivit domnului Al Thayer, Comitetul a elaborat un plan strategic în cinci părți, care este complet aprobat de șeicul Mohammed bin Rashid Al Maktoum, conducător al Dubaiului și vicepreședinte al Emiratelor Unite.
Primul punct al planului este monitorizarea constantă a condițiilor de trafic din Dubai și răspunsul rapid la probleme. Pentru aceasta, în comitet a fost creată o secțiune specială.
Al doilea punct este dezvoltarea transportului pe apă. Dar opinia conducerii Dubaiului, introducerea unui serviciu de taxiuri nautice va ajuta la ameliorarea drumurilor orașului. Este planificat ca rețeaua de transport pe apă să funcționeze la capacitate maximă într-un an și jumătate.
Al treilea punct a fost îmbunătățirea serviciilor de transport public. În acest moment, comisia desfășoară un studiu aprofundat al situației actuale, ale cărui rezultate vor fi rezumate în octombrie. Municipalitatea Dubai a alocat deja mai mult de 30 de milioane de dolari pentru achiziționarea de autobuze noi programate, cele mai multe dintre ele fiind clasificate drept de lux.
Al patrulea paragraf al planului prevede necesitatea unor studii pe termen scurt care vizează rezolvarea problemelor cu blocajele de trafic. Printre opțiunile luate în considerare, introducerea unei benzi speciale pentru transportul în comun; introducerea unui sistem informațional special „inteligent” bazat pe GPRS, care va gestiona drumurile; interdicția de a folosi mașini mai vechi de 10 ani.
Până în prezent, 11 consultanți de renume mondial s-au implicat în rezolvarea problemelor de transport în Dubai, printre care există o competiție pentru cea mai bună idee. Fond de premiere - 3 milioane de dirhami în numerar.
Al cincilea și ultimul punct al planului a fost soluția problemelor de parcare din Dubai. Încheind interviul, domnul Al Thayer a apelat la rezidenții Dubaiului cu o solicitare de a fi toleranți la lucrările de construcție, în special la proiectul Metro Metro Dubai.
În Emiratele Unite vor fi permise 100% proprietatea companiilor din sectorul privat
2006 poate fi un punct de cotitură pentru afaceri în Emiratele Arabe Unite: este posibil ca în viitorul apropiat oamenii de afaceri străini să li se permită să creeze companii cu capital străin 100%.
Noua legislație care reglementează crearea și funcționarea structurilor comerciale din sectorul privat este prevăzută să fie adoptată în iunie a acestui an. Potrivit ziarului local Gulf News, Khalid Al Malik, șeful orașului industrial din Dubai în construcție în zona Jebel Ali, a declarat unui grup de oameni de afaceri britanici despre acest lucru.
Potrivit domnului Khalid, proiectul de lege a fost aprobat de conducerea tuturor celor șapte emirate și este acum în stadiu de finalizare. Ziarul nu raportează dacă surse oficiale au confirmat aceste informații.
Reamintim că, în conformitate cu legislația existentă, un om de afaceri străin poate deschide o companie în Emiratele Arabe Unite doar cu participarea a 51% din capitalul local și 49% din capitalul străin. Singurele excepții sunt zonele economice libere.
