S-au scris deja multe și s-a spus că următorii doi ani vor fi un moment de cotitură pentru piața liberă din Dubai, deoarece zeci de mii de apartamente noi vor fi comandate. Aceste cifre sunt răsplătite de cei care au încredere în apariția unui exces de spațiu de locuit. Vorbim cu Dr. Mahdi Al Aswid, directorul general al companiei imobiliare Halsson Real Estate. Dr. Al Aswid, un inginer pregătit, consideră că mai există multe lucruri pe piață, în special în domeniul locuințelor.
Dr. Al Aswed respinge speculațiile despre o revizuire masivă a prețurilor locuințelor în viitorul apropiat, insistând că cea mai mare parte a dezvoltării pieței este pe calea cea bună. Și el dovedește acest lucru prin lansarea primului proiect al companiei sale - un turn rezidențial din zona Dubai Marina.
Mulți ar spune că ai întârziat să intri pe piață, cel puțin cu acele proiecte pe care le ai în portofoliu.
Piața imobiliară din Dubai are o serie de avantaje, iar investitorii străini continuă să le acorde atenție. Cei trei factori principali care susțin prețurile imobiliare sunt: costul materialelor de construcție, tehnologia folosită și forța de muncă. Pentru toate cele trei elemente, prețurile au crescut semnificativ în trecutul recent.
Numai anul trecut, prețul oțelului a crescut cu 30%. Aceeași situație este și pe piața muncii. Ei bine, și în această situație, prețurile imobiliarelor pot scădea? Dezvoltatorul nu-și poate vinde proiectul cu costuri sau cu prețul care a fost pe piață acum câțiva ani. Pur și simplu nu există astfel de prețuri. Privind în viitor, voi spune că prețurile de pe piață vor suferi modificări, dar cu siguranță nu în scădere.
Vorbești despre elementele de bază, ale căror poziții sunt destul de puternice. Dar cine cumpără proprietăți în clădiri noi?
Geografia joacă un rol important în imaginea mereu îmbunătățită a Dubaiului. Un climat însorit și o siguranță caldă sunt încă doi factori pentru investitorii care caută un loc potrivit pentru a cumpăra o a doua casă.
Piața imobiliară aici nu depinde doar de investitorii dintr-o țară. Am remarcat marea activitate a cumpărătorilor din Africa de Sud care ar dori să se mute în Dubai din orașele suprapopulate ale țării lor.
Poate o nouă companie ca a ta să intre atât de ușor pe o piață destul de saturată?
Am fost implicat în cele mai dinamice piețe imobiliare - Londra și Costa Del Sol spaniolă. Proiectele la care am participat au vizat achiziția și dezvoltarea de terenuri. Și în locuri precum Londra, Westend, Hampstead și St. Johns Wood, asta însemna achiziționarea clădirilor existente, remodelarea lor și revinderea către investitori.
În ultimele trei decenii, piața imobiliară globală a cunoscut trei boom-uri. În anii 70 și 80, locuri precum Boca Ratun și Fort Lauderdale au fost în față, apoi s-a înregistrat un vârf al vânzărilor în locuri populare din Spania, iar în a doua jumătate a anilor ’90 Londra a cunoscut o creștere extraordinară a pieței.
Se pare că a sosit momentul ca Orientul Mijlociu și, în special, Dubaiul să își declare partea pe o piață cu o creștere rapidă precum construcțiile și imobiliare. Halcon Real Estate vrea să facă parte din asta.
Pe lângă mine, Halcon include un grup de investitori din diferite țări din regiune. Avem fonduri și proiecte care își vor ocupa segmentul de piață și vor găsi un răspuns din partea clienților.
Care este programul de lucru pentru proiectul Skyview Tower?
Am decis să nu anunțăm începerea vânzărilor până la testarea solului și semnarea contractului cu ciclu zero. Conform politicii noastre, vom invita doar cinci dintre cei mai buni contractori.
Acestora li se va oferi o specificație detaliată a proiectului, pe care va trebui să o respecte cu strictețe. De asemenea, va fi emis un plan de lucru și orice întârziere va duce la amenzi grave. Considerăm că acesta va fi un „stimulent” bun pentru a finaliza instalația la timp. Scopul nostru este să punem în funcțiune instalația în toamna anului 2008. Costul proiectului este de aproximativ 180 de milioane de dirhami, iar prețul estimat de vânzare este de 1000 dirhami pe pătrat pătrat.
Clădirea va avea doar 210 apartamente, dorim să lăsăm și o serie de apartamente mici pentru a satisface cumpărătorii cu venituri medii. Locația turnului nostru vizavi de casa Grosvenor este, de asemenea, un plus.
Planificați proiecte noi?
În prezent negociem un alt proiect în aceeași zonă și, eventual, în zona Business Bay. Acesta este probabil un proiect multifuncțional.
