Investiții cu mari perspective: locuințe de închiriere pe termen scurt
Industria turistică din Dubai continuă să crească rapid, atingând noi înălțimi în fiecare an. În ciuda faptului că astăzi Dubai are 409 de hoteluri și apartamente hoteliere, care oferă un total de 37.150 de camere, emiratul continuă să ocupe primele linii printre destinațiile turistice mondiale în ceea ce privește rata de ocupare a hotelului. Cu alte cuvinte, există o penurie de camere în Dubai. În 2005, gradul de ocupare a hotelurilor din Dubai a fost de 86%, ceea ce a permis micului emirat să ajungă înaintea unor astfel de giganti ai afacerii turistice precum New York (83%) și Singapore (80%). În conformitate cu avizul experților de pe piață, o situație similară va continua în viitorul previzibil.
Este foarte probabil ca în 2010 Dubai să primească cel puțin 15 milioane de turiști anual.
În această situație, devine clar de ce închirierea pe termen scurt a spațiilor rezidențiale devine din ce în ce mai atractivă pentru investitori. Dacă dețineți un apartament sau o casă, acestea pot fi folosite ca hotel, ceea ce va aduce un venit incomparabil mai mare decât închirierea pentru un an. În același timp, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la fluxul zilnic de afaceri: pentru aceasta, există o diviziune specială de Case mai bune care va avea grijă de întreținerea proprietății dvs. și de oaspeții care locuiesc în ele. Trebuie doar să obții un profit.
Să ne uităm la numerele reale:
Districtul Marina Marina Dubai
| Tip proprietate / Apartament standard | Preț de închiriere pe zi (1) | Factorul de umplere minim posibil | Venit din închiriere pe termen scurt (2) | Venit din închiriere pe termen lung |
|---|---|---|---|---|
| cu 1 dormitor | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| cu 2 dormitoare | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| cu 3 dormitoare | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Zonele verzi și izvoare
| Tip proprietate / Apartament standard | Preț de închiriere pe zi (1) | Factorul de umplere minim posibil | Venit din închiriere pe termen scurt (2) | Venit din închiriere pe termen lung |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitor / Verzi | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 dormitoare / Verzi / Arcuri | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 dormitoare / Arcuri | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
vile
| Tip proprietate / Apartament standard | Preț de închiriere pe zi (1) | Factorul de umplere minim posibil | Venit din închiriere pe termen scurt (2) | Venit din închiriere pe termen lung |
|---|---|---|---|---|
| cu 4 dormitoare | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| cu 5 dormitoare | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Preț mediu de închiriere realizabil pe baza listei de prețuri pentru ziua, săptămâna și luna de rezidență (2) Venitul proprietarului de proprietate minus 20%
Cheltuieli suplimentare ale proprietarului proprietății la închiriere pe termen scurt.
apartamente
| Plăți în sumă forfetară | 1 dormitor | 2 dormitoare | Cu 3 dormitoare |
|---|---|---|---|
| Mobilier la cheie | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Comision de mobilier | 10% | 10% | 10% |
| Conexiune de apă și electricitate, inclusiv taxe | $360 | $360 | $360 |
| Instalarea televiziunii prin satelit și a internetului, inclusiv taxe | $390 | $390 | $390 |
| Plata serviciilor de întreținere a instalațiilor | $820 | $1 100 | $1370 |
| Costuri anuale de tranzacție | |||
| Cheltuieli de exploatare | $656 | $820 | $985 |
| Apa și energia electrică (impozitat de municipalitate) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet și TV prin satelit | $1010 | $1010 | $1010 |
vile
| Plăți în sumă forfetară | Cu 3 dormitoare | 4 dormitoare | Cu 5 dormitoare |
|---|---|---|---|
| Mobilier la cheie | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Comision de mobilier | 10% | 10% | 10% |
| Conexiune de apă și electricitate, inclusiv taxe | $360 | $360 | $360 |
| Instalarea televiziunii prin satelit și a internetului, inclusiv taxe | $390 | $390 | $390 |
| Plata serviciilor de întreținere a instalațiilor | $820 | $1 100 | $1370 |
| Costuri anuale de tranzacție | |||
| Cheltuieli de exploatare | $985 | $1315 | $1640 |
| Apa și energia electrică (variază în funcție de decizia guvernului emiratului) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet și TV prin satelit | $1010 | $1010 | $1010 |
Informațiile furnizate ilustrează că beneficiile potențiale ale închirierii de bunuri imobiliare pentru închirieri pe termen scurt sunt mult mai mari, ceea ce o face o alternativă mai interesantă atunci când planificați investiții imobiliare.
În același timp, puteți folosi proprietatea dvs. în orice moment pentru scopuri personale, de exemplu, atunci când călătoriți într-o călătorie de afaceri în Dubai sau în timpul unei vacanțe cu familia și prietenii.
Ce ar putea fi mai profitabil? Sunați locuințe mai bune!
