Interviu cu Yuri Krazhan, Director Vânzări, RUSTAR Real Estate.
Yuri, ce segment de imobiliare comerciale din Emiratele Arabe Unite are cea mai mare cerere în rândul cumpărătorilor străini și de ce? Cât de activi sunt investitorii ruși în ceea ce privește imobiliare comerciale din Emiratele Arabe Unite?
După cum știți, Dubaiul este capitalul economic și de afaceri al Emiratelor Unite și are, de asemenea, o poziție geografică favorabilă, care contribuie la dezvoltarea comerțului și a afacerilor. Nu este un secret faptul că multe companii de renume mondial și-au stabilit sediile regionale și centrale în Dubai, ceea ce a dus la o lipsă de spații de birouri. Astăzi, ocuparea birourilor din Dubai este de 98%. În această privință, printre cumpărătorii străini de imobiliare din Emiratele Arabe Unite, spațiul de birouri este cel mai solicitat, dar există și o cerere constantă de spații de vânzare cu amănuntul. Raportul dintre investiții (investiții) în imobiliare rezidențiale și comerciale este de aproximativ 40-60%, adică cetățenii ruși investesc puțin mai puțin în comerț decât în imobiliare rezidențiale.
Care este atractivitatea imobilelor comerciale din Emiratele Arabe Unite pentru investitorii străini?
Dubai, atrăgând afaceri din diferite țări, conform ultimelor statistici, ocupă locul doi în lume în construcția de imobiliare comerciale. Fiind mai puțin dependentă de industria petrolieră, Dubai are nevoie de tot mai multe birouri și spații de vânzare cu amănuntul. Astfel, în acest moment, mai mult de 2 milioane de metri pătrați de proprietăți imobiliare comerciale se află în construcție doar în Dubai.
Pentru comparație, Tokyo se află pe locul 9, iar Hong Kong se află pe locul 12 în clasamentul pentru construcții imobiliare comerciale, în timp ce Parisul, singurul oraș european dintre cei zece lideri mondiali din această zonă, construiește aproximativ 1 milion de metri pătrați de spațiu comercial. Atractivitatea imobilelor comerciale este că prețurile sale în Dubai nu sunt la fel de mari ca în alte orașe importante din lume, iar rentabilitatea este destul de gravă. În prezent, există o tendință de creștere a prețurilor pentru imobiliare comerciale din Emiratele Unite.
Profitul din leasingul comercial este o sursă stabilă de venit, care, deși fluctuează în limite mici, nu dispare.
Piața imobiliară din Dubai este deschisă investitorilor din orice țară, în comparație cu piața bursieră, care oferă o vizibilitate mai mare a capitalului.
Cererea de imobiliare este în continuă creștere, în special în perioada de creștere economică, care este acum observată în Dubai.
Cu proiecte uriașe, precum orașul de divertisment Dubai, Insulele Palm, Dubai International Financial Center (DIFC), cea mai înaltă clădire din lume, Burj Dubai, este acum momentul potrivit pentru a investi în Dubai.
În plus, în Dubai nu există impozite pe dreptul de proprietate, precum și impozite pe profiturile din leasing, ceea ce îmbunătățește, de asemenea, atractivitatea investițiilor.
În ce zone din Dubai se construiește imobiliare comerciale?
Principalele zone în care se construiesc clădiri de birouri în Dubai sunt Business Bay și Jumeirah Lake Towers. Birourile sunt foarte solicitate atât în zona Business Bay, cât și în Jumeirah Lake Towers. O diferență semnificativă între aceste zone este că zona Jumeirah Lake Towers, declarată zonă economică liberă, în care proprietarul biroului nu este cetățean UAE, are dreptul să deschidă o companie fără participarea unui cetățean UAE, așa-numitul „sponsor”.
Care sunt indicatorii de preț (cost și închiriere) pentru imobiliare comerciale din Dubai?
Prețurile proprietăților comerciale variază de la 1.800 USD la 6.500 USD pe metru pătrat în Dubai, în funcție de zonă și proiect. Deci, cele mai scumpe sunt birourile din DIFC (Dubai International Financial Center) și din cea mai înaltă clădire din lume Burj Dubai. Imobiliare comerciale pot fi închiriate de la 600 USD la 1000 pe metru pătrat.
Ce bunuri imobiliare comerciale pot oferi RUSTAR Real Estate investitori?
Angajații de înaltă calificare ai RUSTAR Real Estate pot oferi clienților imobiliare comerciale din orice district al Dubaiului, la discreția clientului și în conformitate cu planurile sale pentru această proprietate și bugetul disponibil. O abordare individuală este luată pentru fiecare client la RUSTAR Real Estate. Vindem imobiliare atât de la dezvoltatori, cât și pe piața secundară, adică suntem angajați în re-vânzarea acesteia. Personalul nostru va furniza clienților informații complete atât despre proprietăți imobiliare rezidențiale, cât și comerciale și chiar le va arăta dacă instalația este deja construită.
