În prezent, industria imobiliară din Dubai se confruntă cu tipul său de ascensiune ascunsă. SCURT - DUPĂ CARE MAI MULI INDICATORI DE PREȚURI ȘI ACTIVITATEA CUMPĂRĂTORILOR DE PE PIEȚA IMOBILIARĂ NU RĂMÂNEȚI PE ÎNTĂȚINȚĂ, ȘI DEVIN CONTINUAREA DECLARAȚIEI EXPRIMATE. Cu toate acestea, această reducere este o numire a creșterii și stabilirii pieței în general, confirmată de fluxul crescut pentru a emira investitorii din lume. Text: Helena Kryukova
Mai mult, potrivit raportului Wealth-X, în anii următori, Dubaiul poate depăși foarte bine multe alte centre de activitate, culturale și sociale din lume, care sunt tentante în ceea ce privește investițiile în imobiliare.
O oază pentru milionari
Un raport comun intitulat „Piața imobilelor rezidențiale de lux în Europa, Orientul Mijlociu și Africa 2015”, prezentat recent de companiile de analiză Wealth-X și Sotheby's International Realty, a dezvăluit că 495 de persoane au investit deja în Dubai imobiliare o avere de 30 milioane USD sau mai mult, precum și 34 de miliardari.
Aceste cifre caracterizează mărimea statelor investitorilor care sunt clasificate drept super-bogate. În același timp, prețurile pentru imobiliare de lux din Dubai sunt în medie cu 40% mai mici decât în Londra - „oaza” globală a miliardarilor. Ponderea bunurilor imobiliare de lux, în valoare de peste 1 milion USD, în prezent în Dubai este de 8% din totalul fondului de locuințe, iar 5,5 milioane USD este costul mediu al imobilelor din acest segment al pieței imobiliare din Dubai. În același timp, costul mediu al unui metru pătrat de proprietăți imobiliare de lux în Dubai este de 9000 USD. În acest moment, acesta este încă de aproximativ 10 ori mai mic decât, de exemplu, în Monaco, capitala mondială a luxului.
În plus, Dubai este și mai atractiv pentru milionari și miliardari prin concentrarea multor recorduri mondiale încorporate în diverse proiecte imobiliare și de infrastructură, inclusiv cea mai înaltă clădire din lume Burj Khalifa și cel mai luxos hotel din Burj Al Arab. Dubaiul este, de asemenea, o oază de lux extravagant, unde, în plus, soarele strălucește 300 de zile pe an.
Capitala recordurilor
Și ca și în special pentru a confirma calculele analiștilor prin practică, la sfârșitul verii, în ajunul celui mai mare eveniment al industriei, expoziția imobiliară Cityscape Global 2015, un proiect spectaculos al complexului multifuncțional Meydan One a fost prezentat publicului din Dubai. Șeful Dubaiului, șeicul Mohammed bin Rashid Al Maktoum, a luat parte la lansarea construcției acestui proiect de mega scară. Proiectul a devenit o senzație majoră în lumea imobiliară din Dubai în ultimele luni: este suficient să spunem că va uni mai multe recorduri mondiale simultan - aici va fi localizată cea mai înaltă clădire rezidențială din lume The One, cea mai înaltă punte de observare și cea mai lungă pârtie de schi artificial. , și noua cea mai mare fântână de dans. 665 de metri deasupra solului - la această înălțime va fi puntea de observație cea mai înaltă din lume, cu o vedere de 360 de grade, 3 milioane și 670 de mii de metri pătrați - aceasta este suprafața totală a noului complex în ansamblu, 1,2 kilometri - precum lungimea pârtiei de schi artificial, 60 de mii de oaspeți - piața centrală din interiorul complexului poate găzdui atât de mult, 150 pe 80 de metri - acestea sunt dimensiunile acoperișului culisant care va fi construit peste complex pentru a-l deschide în lunile cele mai răcoroase ale anului. În general, după prezentarea lui Meydan One, a devenit imediat clar că dezvoltatorii din Dubai, dacă pot depăși acest proiect, nu vor fi curând.
Cu toate acestea, nimeni nu este surprins de o astfel de inovație pe fundalul altor proiecte la fel de extravagante, cum ar fi vilele subacvatice și plutitoare ale The Floating Seahorse pe insulele artificiale ale lumii, un hotel cu capsule subacvatice și alte noutăți futuriste prezentate la expoziția Cityscape Global, care a avut loc la Dubai în septembrie. Această a 14-a expoziție imobiliară a devenit cea mai mare pentru toți anii de organizare: peste 300 de companii din diferite țări au luat parte la eveniment, iar suprafața și numărul pavilioanelor au fost majorate cu peste 30%. În sala principală au fost adăugate două noi săli de expoziție. Astfel, din 2013, numărul sălilor de la expoziție a crescut cu 4 pavilioane noi, care în general reprezintă peste 40 de mii de metri de spațiu suplimentar.
Printre gigantii pieței imobiliare din Dubai, Cityscape Global 2015 a prezentat din nou companii mari din Dubai precum Emaar, Dubai Properties, Dubai World Central, Meydan, Meraas și Nakheel, precum și DMCC, Majid Al Futtaim și Al Barari. Alegerea vizitatorilor la expoziția Cityscape Global a fost cu adevărat ceva. Evaluarea de succes a dezvoltatorilor din Dubai, compilată de Standard & Poor's, a arătat că scăderea preconizată a prețurilor proprietăților din Dubai în a doua jumătate a anului 2015 este puțin probabil să aibă un impact negativ asupra performanței și performanței economice a acestora. Se așteaptă ca prețurile proprietăților rezidențiale din Dubai să scadă chiar înainte de sfârșitul anului, însă astăzi toți dezvoltatorii de frunte ai emiratului au creat pentru ei înșiși un „spate” de încredere.
Potrivit analiștilor, anul curent în Dubai va fi unul dintre cele mai „fructuoase” pentru proiectele imobiliare din diferite categorii. Potrivit Reidin, în 2015, piața imobiliară din Dubai se va reface cu 20.170 de proprietăți noi, deși în ultimii trei ani, cifra medie anuală pentru această sumă a fost de obicei de 11.600. Abundența de noi oferte și noi scheme de vânzare imobiliare off-plan le permite dezvoltatorilor să vândă astfel de locuințe pe Cu 20% mai ieftin decât imobilele secundare, ceea ce la rândul său a obligat proprietarii de locuințe secundare să scadă și prețurile - cu o medie de 15%. Indicatorii din prima jumătate a anului din rapoartele analiștilor au mărturisit acest lucru și multe altele.
Prima jumătate a anului 2015: rezultate și perspective
Pentru prima jumătate a anului 2015, valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare încheiate în emirat a ajuns la 17,4 miliarde USD. Aproximativ două treimi din tranzacțiile imobiliare din Dubai au fost încheiate folosind fonduri furnizate de bănci, ceea ce este și un criteriu pentru funcționarea sănătoasă a sistemului, arată statisticile. Cu toate acestea, revenind la problema „productivității” de piață, nu toți analiștii au aceeași părere cu privire la influența acestui factor. De exemplu, analiștii Cluttons recunosc că 40.120 de proprietăți noi prezentate de dezvoltatorii din Dubai de la începutul anului 2015 pot schimba piața exclusiv pe termen lung. Pentru a construi toate aceste case va fi nevoie de cel puțin 10 ani, iar dacă populația din Dubai va crește în același ritm în acest timp, atunci cererea va fi întotdeauna aproape egală cu oferta.
Locuințe accesibile
Un alt punct important pe care toți analiștii l-au remarcat în rapoartele lor pentru prima jumătate a anului este problema disponibilității de imobiliare noi, întrucât cota sa leu se încadrează pe acest segment particular. Zonele în care este construită această locuință accesibilă sunt situate în principal la periferia Dubaiului. Acestea sunt locații precum Dubai Silicon Oasis, Dubai World Central, IMPZ, etc. Prețurile aici sunt pentru cumpărătorii cu venituri medii și, mai important, pentru cumpărătorii finali reali. Principalul lucru care s-a întâmplat în primele șase luni ale anului 2015 este că dezvoltatorii și-au mutat atenția de la segmente destul de restrânse de locuințe de elită și imobiliare cu amănuntul către alte segmente ale pieței imobiliare care necesită sprijin, în special, locuințe accesibile. Și în acest sens, este important să înțelegem că astăzi imobiliarele din Dubai sunt una dintre cele mai relevante opțiuni „anti-criză” pentru plasarea fondurilor gratuite pentru investitorii din întreaga lume și mai ales din țările în care monedele locale sunt supuse unor fluctuații semnificative ale cursului de schimb. Mai mult decât atât, achiziționarea unei locuințe off-plan în Dubai devine din ce în ce mai ușoară și mai profitabilă: acum este posibil, după ce numai plata de 5% ca taxă de intrare și 70% după finalizarea construcției, să devii proprietarul locuințelor de înaltă calitate într-o zonă cu infrastructură dezvoltată.
Prin urmare, nu este surprinzător faptul că cifrele din raportul Departamentului Funciar indică un nivel ridicat de încredere atât a investitorilor străini, cât și regionali și locali pe piața locuințelor din Dubai: 19.848 de investitori din 142 de naționalități diferite au investit 14,4 miliarde USD în imobiliare în ultimele șase luni.
Caracterul pozitiv al perspectivelor dezvoltării ulterioare a pieței este confirmat și de un sondaj realizat de London Business School. Conform acestui studiu, 47% dintre oamenii de afaceri chestionați nu își vor schimba planurile de a investi în imobiliare Dubai, iar 84% dintre cei 200 de respondenți sunt încrezători că Dubaiul nu se va confrunta cu o scădere serioasă a dezvoltării și a scăderii prețurilor în viitorul apropiat.
Paradoxuri favorabile pe piață
Volatilitatea și inegalitatea indicatorilor de preț mediu pe segmente de vânzări și închiriere de bunuri imobiliare din Dubai au fost, de asemenea, printre cele mai caracteristice semne ale pieței în ultimele timpuri, creând adesea paradoxuri benefice pentru cumpărători. Și dacă, în general, prețurile din segmentul de vânzări au scăzut, potrivit Bayut, cu 5-10%, iar în segmentul de închiriere - cu 5-6% pe an, în unele zone prețul de închiriere, dimpotrivă, a crescut cu jumătate de 13% în șase luni. Și totul datorită extinderii pieței în sine. Astfel, apare un paradox favorabil, în primul rând pentru cumpărătorii de bunuri imobiliare: cu cât costurile locuinței și chiria acesteia scad, cu atât mai mulți dezvoltatori și proprietari sunt orientați către locuințe accesibile, iar locuințele accesibile creează o cerere crescută, ceea ce, la rândul său, provoacă creșterea prețurilor pe segmentul de închiriere. Iată un exemplu de un astfel de paradox: conform Tasweek, districtele Dubai Silicon Oasis și Discovery Gardens au ocupat locurile secundă și a treia în clasamentul celor mai accesibile imobiliare de închiriat în Dubai.
În același timp, potrivit Bauyt, în aceleași zone din ultimele șase luni s-a înregistrat cea mai semnificativă creștere a prețurilor de închiriere - cu 13%. Și alți analiști, printre care Knight Frank, Asteco, Bayut și portalul Dubizzle, au observat o scădere a prețurilor pentru vânzarea și închirierea de locuințe premium în ultimele șase luni în Dubai.
Cel mai vizibil declin a fost în cea mai populară zonă a Dubai Marina, unde prețurile pentru locuințele scumpe de elită au scăzut cu 18% în trei luni, potrivit portalului Dubizzle. Cu toate acestea, scăderea prețurilor pentru locuințele de lux a fost la fel de inegală ca fluctuațiile nivelului prețurilor pentru diverse segmente ale pieței imobiliare din Dubai în ansamblu. Studiourile au devenit mai ieftine în unele zone, în timp ce în altele, dimpotrivă, apartamente mari cu trei sau mai multe dormitoare.
Astfel, prețurile locuințelor din Dubai care continuă să scadă au fost inițial prea mari, iar piața se adaptează pur și simplu, dar, cu toate acestea, conform calculului matematic al FMI, cumpărarea unui apartament în Dubai este acum cu adevărat mai profitabilă decât închirierea. În general, potrivit experților și conform teoriei „îmbătrânirii”, piața imobiliară din Dubai în ultimii doi ani a trecut printr-un fel de ciclu de mini-dezvoltare de la vârful anului 2014 la stabilizarea prețurilor. Și dacă următoarea fază a dezvoltării sale nu poate oferi investitorilor profituri atât de rapide pe care „pionierii” pieței au profitat în zorii ei, atunci, în orice caz, poate oferi cu siguranță toate avantajele stabilității și maturității adevărate.
Pentru mai multe informații despre cumpărarea și gestionarea imobilelor în Dubai, contactați IMEX Real Estate la tel. la Moscova +7 495 5100008, număr gratuit în UAE 800-IMEX (800-4639) sau prin trimiterea unei solicitări prin e-mail info @ IMEXre.com.
