Gradul de pasiune pe piața imobiliară din Dubai, care ar trebui înțeleasă ca ritmul rapid de creștere a prețurilor și activitatea dezvoltatorilor, a scăzut semnificativ în ultimele două trimestre ale anului. Și asta înseamnă că noua undă a grabei „aurului” din imobiliare, care îngrijorau atât de mult experții, a adormit, lăsând piața imobiliară într-o stare relativ sănătoasă și promițătoare.
Coborâri și coborâșuri
Dacă principalele știri ale întregului an anterior și începutul anului curent au fost numărul analiștilor care anunță în mod cert o nouă spirală ridicată la prețuri pe piața imobiliară din Dubai, astăzi este deja posibil să observăm că toate avertismentele organizațiilor mondiale autoritare despre pericolul supraîncălzirii pieței și apariția unei noi „bule financiare” nu sunt au fost în zadar, iar măsurile luate de guvernul Dubai ca răspuns la aceste avertismente au fost foarte eficiente. Deja în primele rapoarte ale toamnei ale agențiilor de consultanță internaționale, raportul anual privind starea pieței imobiliare „UAE Real Estate 2014” de la Cluttons, s-ar putea spune că o încetinire constantă și, aparent, pe termen lung a creșterii prețurilor, atât în segmentul vânzărilor, cât și în segmentul de închiriere. Statisticile de pe piața imobiliară din Dubai indică faptul că prețurile închirierii locuințelor și-au încetinit în mod semnificativ creșterea în segmentul imobilelor scumpe, în principal din cauza cererii mai mici. Iar în capitala Emiratelor Unite, Abu Dhabi, o scădere a ratei de creștere a închirierii va egaliza în curând prețurile locale cu Dubai, avertizează experții Cluttons.
Alte companii răsună analiștii Cluttons. Agenția Colliers International, în raportul său din septembrie trecut, asupra prețurilor imobiliare din Emiratele Unite, indică faptul că creșterea prețurilor imobiliare din Dubai în al doilea trimestru al anului a scăzut cu aproape jumătate față de trimestrul precedent și a însumat doar 3%. Raportul spune că o astfel de stabilizare a situației cu prețurile pe piața imobiliară din Dubai a avut trei motive principale: în primul rând, aceasta este o creștere a costului chirii, iar în al doilea rând, de fapt, o politică bine gândită a autorităților de reglementare ale emiratului, în special, introducerea restricțiilor privind mărimea împrumuturilor. și, în al treilea rând, dublarea taxei de înregistrare pentru vânzarea de locuințe. Acum, creșterea cererii este limitată de mărimea împrumutului, limitată de ordinul Băncii Centrale a Emiratelor Unite la 75% din valoarea bunurilor imobiliare pentru expatriați și până la 80% pentru cetățenii din Emiratele Arabe Unite, precum și de un procent crescut din taxa de înregistrare pentru vânzarea de bunuri imobiliare, care a crescut de la 2% la 4%.
Pe de altă parte, Dubaiul este încă lider mondial incontestabil în ceea ce privește creșterea anuală a prețurilor pentru al cincilea trimestru consecutiv. Cu toate acestea, potrivit tuturor acelorași agenții de renume, este puțin probabil ca această situație să persiste mult timp. Desigur, emiratul a început un început bun, iar acum va fi dificil pentru alte piețe emergente să țină pasul cu acesta în ceea ce privește creșterea prețurilor, dar vestea bună este că acest indicator ridicat și-a oprit cel puțin creșterea rapidă periculoasă trimestrial. O altă agenție de analiză Knight Frank remarcă faptul că indicele global al prețurilor pentru casele din Dubai în al treilea trimestru al anului a scăzut la 24% de la 27,7%, conform datelor la momentul la care a fost întocmit indicele anterior în martie, dar rămâne cel mai mult în topul celor 53 de țări prezentate în raport. De asemenea, potrivit lui Knight Frank, pentru perioada de șase luni, din trimestrul IV 2013 până în trimestrul doi 2014, prețurile locuințelor din Dubai au crescut cu 7,4%, iar pentru ultimele trei luni, de la primul la al doilea trimestru al acestui an - cu 3, 9%. Totuși, ca și în alte emirate, se dezvoltă cel mai bine segmentul de locuințe de clasă mijlocie din Dubai, depășind segmentul imobiliar de elită de lux în ceea ce privește creșterea prețurilor. Acest lucru se datorează în mare măsură restricției privind mărimea împrumutului, potrivit căreia cumpărătorii care doresc să achiziționeze locuințe în valoare de până la 1,5 milioane USD au mai multă libertate în obținerea de credite ipotecare. Experții Knight Frank prezic că prețurile locuințelor pe segmentul prețului mediu și nu numai în următoarele 12-18 luni, va continua să crească mai repede decât oricine. În general, pe piața imobiliară există o ușoară tendință ascendentă a prețurilor: o creștere a costului locuinței a fost înregistrată în 40 din cele 53 de țări luate în considerare în raport. Cu toate acestea, diferența de ritm de creștere a prețurilor între pozițiile superioare și inferioare ale ratingului de la Knight Frank rămâne aceeași, în medie, 30-35%.
Boom-ul noilor proiecte
Cu toate acestea, în ciuda încetinirii prețurilor proprietăților în EAU în ansamblu, activitatea dezvoltatorilor locali și străini s-a intensificat abia de la începutul toamnei. Acest lucru a fost foarte facilitat de Cityscape Global 2014, cea mai mare expoziție imobiliară internațională organizată în Dubai în septembrie, care a reunit aproape 50 de mii de vizitatori și participanți din diferite țări din pavilioanele sale. Totuși, nu este surprinzător faptul că, înainte și după evenimentul de trei zile, atât în Dubai în sine, cât și în Emiratele Arabe Unite în ansamblu, a existat o anumită acțiune în lansarea de noi proiecte.
Dar, pe de altă parte, expoziția în sine a fost mai mult decât compensată pentru calmul pieței ulterioare: în cele trei zile ale evenimentului, au fost anunțate 27 de proiecte imobiliare pentru o sumă record de 10,8 miliarde de dolari SUA. Printre cei mai activi și proeminenți participanți ai Cityscape Global, precum companii precum Meraas, Dubai Holding, Emaar, Union Properties, Damac și Meydan Group. Potrivit organizatorului expoziției Informa, numărul total de vizitatori în acest an a fost cu 42% mai mare decât anul trecut, așa că la următorul eveniment de anul viitor, este planificat să crească suprafața sălilor de expoziție cu 25%, care în acest an au plasat 208 de standuri de expozanți.
În general, dacă vorbim despre activitatea atât a dezvoltatorilor, cât și a cumpărătorilor pe piața imobiliară, este de remarcat faptul că niciunul dintre ei nu se va opri și există motive întemeiate pentru acest lucru. Cu cât vor fi construite mai multe imobiliare în Emiratele Arabe Unite, cu atât va exista o presiune mai mică asupra fondului existent, iar prețurile mai accesibile vor fi, mai ales dacă dezvoltatorii își concentrează activitățile pe segmentul locuințelor la prețuri medii, ceea ce face deja progrese serioase. Potrivit Departamentului Funciar din Dubai astăzi, în ultimele șase luni, Fondul imobiliar din Dubai s-a reînnoit cu 42 de proiecte noi ale dezvoltatorilor de top, inclusiv 17 proiecte majore pentru construcția de vile și case. După finalizarea implementării lor, pe piață vor apărea 11.250 de unități noi de locuințe, dintre care 3.041 vor fi vile în 17 proiecte imobiliare, iar 8.209 obiecte vor fi apartamente în restul de 25 de proiecte. Potrivit majorității experților, poziția economică puternică a regiunii, îmbunătățirea așteptărilor investitorilor cu privire la dezvoltarea ulterioară a pieței, precum și așteptarea expoziției mondiale EXPO2020 din Dubai vor deveni principalii factori determinanți pentru stabilirea prețurilor, cererea pentru imobiliare în Emiratele Arabe Unite, precum și pentru activitatea dezvoltatorilor și creșterea numărul de proiecte noi în curând. Și pentru încrederea din ce în ce mai mare a investitorilor de azi există toate motivele necesare Creșterea volumului investițiilor Guvernul și organele de conducere ale Dubaiului nu s-au săturat să îmbunătățească și să perfecționeze instrumentele de gestionare și reglementare a pieței imobiliare, astfel încât apetitul investitorilor să crească proporțional cu interesul lor. Încrederea investitorilor este de așteptat semnificativ sporită de o nouă lege numită Tanweer, care va fi prima de acest fel nu numai în Dubai, ci și în practica mondială. Acesta va oferi investitorilor imobiliari posibilitatea de a-și recupera înapoi 100% din investiții, în cazul în care dezvoltatorul nu va finaliza construcția proiectului imobiliar la timp.
De asemenea, investitorul va putea să dea în judecată și să solicite despăgubiri pentru investițiile sale dacă dezvoltatorul înșelă intenționat investitorul sau schimbă nuanțele proiectului fără aprobarea prealabilă din partea investitorului și a autorităților de reglementare. Orice acțiuni noi ale dezvoltatorului sau brokerului care duc la încălcarea obligațiilor de garanție din partea acestuia, precum și încălcarea oricăror clauze ale contractului dintre vânzător sau broker și cumpărător sau investitor, precum și înșelarea investitorului cu privire la aspectul obiectului, pot fi, de asemenea, un motiv pentru procedurile legale în conformitate cu noua lege. imobiliare și proprietățile sale. Cu toate acestea, toate încălcările menționate vor trebui să fie încă dovedite cu ajutorul unei evaluări a experților, notează Departamentul.
În plus, Agenția de reglementare a pieței imobiliare din Dubai (RERA) va lua și agenții de brokeraj - principalele metode de monitorizare a activităților acestor organizații vor fi ușor schimbate în direcția înăspririi. Măsurile de stabilizare a pieței, combinate cu alți factori importanți, nu au încetinit creșterea investițiilor în economia Emiratelor Unite, care în acest an nu a fost doar impresionantă, dar și exagerată, uimitoare. Creșterea investițiilor în economia Dubai pentru anul s-a ridicat la 2174,3%, în timp ce alte orașe de frunte ale lumii, incluse în clasamentul celor mai populare orașe pentru investitorii din biroul analitic C&W, se pot lăuda doar cu o creștere a investițiilor de două cifre pe parcursul anului. Datorită acestui indicator, Dubaiul a putut să se ridice pe această listă imediat de la locul 186 până la locul 39.
Atracții și plimbări
Interesul investitorilor este cu atât mai mare, deoarece, pe lângă condițiile favorabile în UAE în ansamblu și în Dubai în special, există o mulțime de lucruri care merită cu adevărat să investești atunci când vine vorba de sectorul imobiliar. Dubai astăzi poate fi numit în siguranță unul dintre campioni în ceea ce privește cantitatea a ceea ce se numește în mod obișnuit cuvântul de atracție, adică obiecte care sunt deosebit de atractive nu numai pentru turiști, ci și pentru investitori. Pavilioanele expoziției Cityscape Global menționate anterior s-au dovedit a fi deosebit de bogate în acest sezon de toamnă. Majoritatea acestor proiecte de construcție nu au început încă autorizațiile. Cu toate acestea, acum puteți evidenția, de exemplu, noul, al doilea legendar hotel Royal Atlantis, cu 46 de etaje, de pe The Palm Jumeirah, care va deveni cel de-al doilea hotel ca mărime de pe insulă după Atlantida The Palm în sine. Construcția acestei „atracții” va costa 1,4 miliarde USD investiția Dubai Investment Corporation (ICD). În ceea ce privește atracțiile, acestea vor fi surprinse de Dubai Parks & Resorts, al căror cost în total este de aproximativ 10 miliarde USD. în zona Jebel Ali, vor exista trei parcuri tematice: Motiongate Dubai, Bollywood Parks Dubai și Legoland Dubai. Și dacă toate minunile și recordurile mondiale nu pot atrage noi rezidenți și investitori aici, atunci probabil că vor fi convinși de un raport Savills numit World Research Report, care indică faptul că astăzi viața în Dubai a devenit cu 16% mai ieftină decât în perioada anterioară crizei 2008. . Astfel, putem spune că acum este momentul să devenim un rezident al „orașului viitorului” pentru a putea asista personal la toate transformările sale uimitoare.
Puteți obține orice informații suplimentare despre achiziția și gestionarea proprietății dvs. în Dubai de la specialiștii IMEX Real Estate prin tel. la Moscova +7 495 5100008, număr gratuit în UAE 800-IMEX (800-4639) sau prin trimiterea unei solicitări prin e-mail [email protected]
