Ce se întâmplă pe piața imobiliară din Dubai?
Piața imobiliară din Dubai continuă să crească, datorită unui mediu de control continuu al guvernului și a transparenței. Toți principalii indicatori indică faptul că 2010 va fi o perioadă de stabilizare, iar piața imobiliară va atinge un nou nivel de dezvoltare.
Nivelurile tranzacțiilor sunt într-o stare stabilă, deoarece cumpărătorii își orientează din nou atenția către piața din Dubai. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că cumpărătorii imobiliari joacă încă un rol principal în negocierile cu dezvoltatorii. Creșterea preconizată a sectorului de credite pentru locuințe la sfârșitul acestui an va ajuta piața în drum spre redresare. Prețul mediu de închiriere pentru apartamentele cu două dormitoare în zona Dubai Marina a fost stabilit la 120.000 de dirhami din Emiratele Arabe Unite, comparativ cu apartamentele similare din Abu Dhabi, al căror preț de închiriere este de aproximativ 150.000 de dirhami UAE pe an.
Costul capitalului fix în astfel de apartamente variază între 800 și 1.200 de dirhami UAE pe pătrat pătrat. Tarifele de închiriere pentru apartamente identice sau similare în diferite zone din Dubai variază de la cele mai mici rate de 50.000 până la cele mai mari de 200.000 de dirhami UAE pe an. În legătură cu punerea rapidă în funcțiune a locuințelor din cel mai înalt zgârie-nori din lume Burj Khalifa din zona Downtown Dubai, va fi interesant să urmăriți costurile de închiriere indicate în reclame, care astăzi variază între 350.000 și 450.000 de dirhami UAE pe an. De asemenea, va fi interesant să urmăriți primele tranzacții și la ce limită de preț vor fi stabilite efectiv.
Ce se întâmplă pe piața imobiliară din Abu Dhabi?
Istoric, a existat întotdeauna un deficit de locuințe în capitala Abu Dhabi. 2009 a arătat că această tendință s-a schimbat, rezultând o scădere a ratelor de închiriere, deoarece cererea pentru locuințe de închiriere, în prezența ofertei suplimentare, a devenit mai slabă. Conform informațiilor analizate, această tendință pare a fi un factor de stabilizare, din cauza unei scăderi ușoare a ratelor de închiriere în ultimul trimestru. Iar acest lucru, care este foarte important, a readus încrederea chiriașilor atât în capitalul emiratului, cât și în țara în ansamblu, care este una dintre cele mai importante componente în procesul de restaurare a oricărei piețe imobiliare.
Costul mediu de închiriere a apartamentelor cu două dormitoare în capitala Emiratelor Unite ale Americii variază de la 150.000 pe an, dar ne așteptăm să apară pe piața Abu Dhabi încă 2.000 de unități noi de locuințe în prima jumătate a anului 2010. Punerea în funcțiune a proprietăților rezidențiale este de așteptat la sfârșitul acestui an, ferindu-ne să facem evaluări semnificative pe parcursul anului următor.
Unul dintre cei mai importanți factori care determină formarea cererii este populația emiratului, iar această creștere este de așteptat să fie cauzată de investiții suplimentare în proiecte de infrastructură care creează nevoia de noi locuri de muncă, bunuri și servicii. Creșterea estimată a populației ar trebui să contribuie la absorbția tuturor ofertelor de locuințe noi de pe piața imobiliară a capitalului. PR
