Oferta, cererea, oportunități de investiții
Piața proprietăților rezidențiale din Dubai este aglomerată: cumpărători, vânzători, imobiliare. Segmentul imobiliar comercial este încă în umbra sa, dar, după cum arată studiile recente, este mult mai atractiv pentru investitori. Pentru a ne reumple cunoștințele despre imobiliare comerciale, am apelat la un expert - domnul Shahram Abdullah Zadeh, director executiv al unuia dintre cei mai mari dezvoltatori din Dubai, Al Fajer Properties.
Dr. Shahram, cum s-a întâmplat ca în Dubai, poziționându-se ca centrul de afaceri din regiune, se construiesc mii de unități de spațiu rezidențial și doar zeci de spații de birouri?
S-a întâmplat istoric. Din 2002, când străinilor li s-a permis să investească în imobilul emiratului, piața locuințelor a început să crească rapid. Cea mai mare parte a investiției a intrat în achiziționarea de apartamente și vile, iar lipsa cererii de spațiu comercial nu a dat naștere la oferte.
Astăzi situația s-a schimbat dramatic. Mulți lideri de afaceri la nivel mondial își mută sediile în Dubai, deschizând sucursale și reprezentanțe. Oamenii de afaceri din Dubai înlocuiesc, de asemenea, birouri vechi cu altele noi, mai spațioase și de prestigiu. În ultimii patru ani de la introducerea liberului liber, orașul a primit câteva sute de unități de locuit terminate, sute de turnuri și vile pe drum. Unde vor lucra proprietarii lor? Desigur în Dubai.
Se dovedește că investiția în imobiliare comerciale este acum mult mai profitabilă decât în rezidențiale?
Desigur. O rentabilitate a investițiilor în proprietatea comercială din Dubai este garantată până la 5 ani. Nicăieri în lume nu se plătesc atât de repede investițiile. În sectorul imobiliar rezidențial, o rentabilitate totală a investițiilor are loc numai în 7-8 ani.
Nevoia de spațiu comercial în Dubai astăzi este de aproximativ 3 milioane de metri pătrați. metri. Până la finalizarea acestora, Dubai va avea nevoie de încă 2-3 milioane de metri pătrați. metri de birouri. Și în timp ce emiratul crește, acest proces nu poate fi oprit. Faptul că există un deficit de spații de birou bune în Dubai se dovedește și prin creșterea prețurilor de închiriere.
Ce se pot aștepta investitorii să cumpere un birou în proiectele dvs. Jumeirah Business Center 1, 2, 3 și 4?
Garantăm o rentabilitate completă a investițiilor timp de 4 ani și jumătate. Și acest lucru nu ține cont de faptul că costul închirierii în Dubai crește în fiecare an cu 20-30%.
Judecă pentru tine. Astăzi, un metru pătrat de spații de birouri într-o zonă de prestigiu din Dubai este închiriat pentru cel puțin 700-800 de dolari pe an. Cu o lună în urmă, a costat 100 de dolari mai ieftin. Având în vedere că costul pe metru pătrat la Jumeirah Business Center 1, 2, 3 și 4 pornește de la 3.000 - 3.300 USD, este ușor să calculăm cât de profitabilă este oferta noastră. Investitorii care achiziționează birouri pentru companiile lor vor fi asigurați împotriva creșterii prețurilor de închiriere, făcând contribuții pentru propriile spații, mai degrabă decât plătind pe altcineva.
Aceasta cu condiția ca biroul achiziționat să nu fie gol. Dar cum putem fi sigur de asta?
Nu trebuie să existe nicio îndoială în acest sens. Garantăm livrarea spațiilor achiziționate pentru un contract de închiriere pe termen lung după încheierea tranzacției, pentru aceasta compania are un departament special. Și din moment ce ne asumăm această responsabilitate, suntem siguri că birourile din Jumeirah Business Center 1, 2, 3 și 4 vor fi comandate înainte de supraevaluarea lucrărilor
Ce se află în spatele garanțiilor dvs.?
În primul rând, nu au existat concurenți în apropierea zonei Jumeirah Lake Towers, unde construim Jumeirah Business Center 1, 2, 3 și 4 și, probabil, nu va fi. Acesta este cel mai bun loc pentru a face afaceri în Dubai. Centrul este situat într-o locație strategică, lângă cele mai mari clădiri ale „noului Dubai”, unde vor fi comandate peste 3.000 de clădiri rezidențiale și vile, ai căror rezidenți nu vor dori să petreacă câteva ore pe zi într-o mașină. Timpul lor este scump.
În al doilea rând, la doar cinci minute de la Jumeirah Lake Towers se află Zona Economică Liberă Jebel Ali, unde, după cum știți, trebuie să stați pe lista de așteptare timp de doi-trei ani pentru a obține un birou. În curând, în zona Jebel Ali va fi deschis unul dintre cele mai mari aeroporturi din lume. În apropiere se află două dintre cele mai grandioase centre comerciale din Dubai, care deja operează.
În al treilea rând, s-au investit deja miliarde de dolari în infrastructura Jumeirah Lake Towers și, dacă vă uitați la Planul general, care este pur și simplu necesar atunci când luați o decizie de cumpărare, veți vedea cât de bine este gândit: clădirile sunt situate la o distanță una de cealaltă, o mulțime de spații verzi gratuite, o mulțime de apă, drumuri largi.
Este adevărat că Jumeirah Lake Towers va fi și o zonă economică liberă?
Da, este. Jumeirah Lake Towers va deveni parte a Dubai Multi Commodities Center (DMCC), sub patronajul Guvernului Dubai. Acesta este un punct important din punct de vedere strategic, deoarece, împreună cu toate drepturile proprietarului de proprietăți imobiliare libere, investitorii noștri primesc o licență de companie din SEZ. Aceasta înseamnă că vor putea să dețină complet afacerea fără participarea partenerilor locali, să uite de taxe și documente. 100% proprietate de birou + 100% proprietate de afaceri, ce mai are nevoie de o persoană de afaceri?
Cum se diferențiază Jumeirah Business Center 1, 2, 3 și 4 de alte clădiri din zonă?
Se remarcă prin faptul că se află sub tutela imensei corporații care funcționează armonios Al Fajer Enterprises, cunoscută de peste 40 de ani pe piața din Emiratele Unite. Prin urmare, putem oferi clienților noștri servicii de la A la Z sub un singur acoperiș.
Centrele de afaceri sunt construite de propria companie, care a donat parcul acvatic Wild Wadi Dubai, Mall Ibn Battuta, complexul Al Mooroj Rotana și mai multe clădiri de pe autostrada Sheikh Zayed. Vă garantăm că centrele noastre de afaceri vor fi livrate la timp, iar acest lucru este menționat în contract. Designul arhitectural și designul interior al întregului centru de afaceri Jumeirah îndeplinesc cele mai înalte cerințe ale mediului de afaceri de astăzi. Fiecare clădire are o sală atrium spațioasă, camere speciale pentru uz general, echipamentele și serviciile necesare pentru desfășurarea eficientă a afacerilor, oportunități de recreere și sport.
Avem o unitate specială care se va ocupa de designul interior. Investitorii noștri vor fi feriți de o asemenea durere de cap ca designul interior, vor primi pur și simplu birouri la cheie până la momentul punerii în funcțiune a obiectelor. Toate clădirile vor fi deservite de un „sistem inteligent” special, care va afecta în mod benefic facturile de utilități.
De asemenea, oferim clienților noștri 27 de ani de experiență pe piața managementului imobiliar. În același timp, toți se vor alătura asociației de proprietari, care îi va putea „demite” lui Al Fajer din funcția de manager. Dar va fi mai probabil o prostie: ne cunoaștem munca.
Este adevărat că investitorii din Rusia și țările CSI au cumpărat un total și jumătate din cele patru clădiri ale tale?
Da, este așa și acum încheiem o serie de contracte mari cu investitori din fosta URSS. Intrarea în vigoare a unei noi legi a imobiliarelor, publicată în martie a acestui an, a dat un nou impuls activității investiționale. Pe măsură ce băncile au început să acorde împrumuturi mai binevoite, investitorii înțeleg că pe piață există mai mulți oameni de încredere, iar acest lucru va duce la prețuri mai mari.
Dar cetățenii CSI au devenit acum mai alegători: sunt bine informați și pregătiți pentru achiziție. Sunt interesați de lucrări, cifre și fapte specifice. Aparent, prin urmare, ne este ușor și plăcut să lucrăm unul cu celălalt.
Recent, împreună cu partenerul nostru pe termen lung, Banca Comercială din Abu Dhabi, am dezvoltat un pachet special de împrumuturi ipotecare pentru investitorii de limbă rusă. Mult mulțumită lui, clădirile noastre au fost vândute în timp record.
