Postat de: Helena Kryukova În ultimii ani, piața imobiliară din Dubai poate fi comparată cu o mașină nouă care tocmai a ieșit de pe linia de asamblare: proprietarii inspirați ai noului supercar au condus la limite periculoase și într-o zi, în 2008-2009, au părăsit aproape cursa. Cu toate acestea, astăzi prima arză rampantă s-a răcit, iar mișcarea a devenit mai măsurată și controlată. Acum această înaintare fără îndoială nu mai este în pericol de prăbușire.
Faptul că „praful s-a instalat” și lucrurile sunt chiar mai bune pe piață decât se putea aștepta, au spus rezultatele primului trimestru, pentru analiza cărora analiștii de frunte au avut suficient timp. La început, aprecieri timide ale agențiilor individuale și apoi date convingătoare din rapoartele oficiale ale unor astfel de autorități recunoscute din lumea imobiliară precum CBRE și Knight Frank, au confirmat: putem vorbi pur simbolic despre o scădere a prețurilor proprietăților în Dubai în primul trimestru. Da, creșterea nebună a numărului pe etichetele prețurilor imobiliare este un lucru trecut, dar, în același timp, a pus o bază atât de solidă, încât chiar ținând cont de corecția pentru o scădere a activității în general, datele comparative cu indicatorii anuali încă se dovedesc a fi în favoarea anului curent.
Despre ce vorbește numerele?
Raportul CBRE a fost primul publicat. Conform analizei acestei companii analitice internaționale, prețurile pe segmentul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare pentru primele trei luni ale anului 2015 în Dubai au scăzut cu 2% față de aceeași perioadă a anului trecut. Mai mult, ar trebui să se înțeleagă că acesta este doar un indicator mediu, astfel încât în anumite segmente ale pieței nu a fost deloc o scădere. Cu toate acestea, desigur, inhibarea proceselor generale pe piața imobiliară ar fi trebuit să fie exprimată în ceva. În primul rând, o scădere vizibilă a activității investitorilor și a consumatorilor. Valoarea totală a proprietăților rezidențiale vândute în Dubai pentru primul trimestru al anului, potrivit CBRE, a fost de 17,4 miliarde USD, ceea ce este cu 20% mai puțin decât aceeași cifră pentru primul trimestru din 2014. În același timp, numărul total de tranzacții de cumpărare și vânzare de locuințe încheiate în primul trimestru a scăzut cu doar 4% față de primul trimestru 2014.
Și un raport recent, și, în plus, oficial, al Departamentului Funciar din Dubai, după cum spun ei, a pus capăt acestei probleme publicând datele sale: valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare din „Orașul viitorului” pentru primul trimestru a însumat cu adevărat 17,4 miliarde USD, aici Analiștii CBRE nu au greșit cu un dolar. În ceea ce privește numărul total de tranzacții imobiliare, conform raportului departamentului de cercetare și dezvoltare în domeniul comerțului imobiliar la Departamentul Funciar Dubai, pentru primul trimestru în emirat, au fost înregistrate un număr de 11.603 tranzacții imobiliare, dintre care 8.000 au fost în segmentul de vânzare și cumpărare. în care valoarea totală a tranzacțiilor s-a ridicat la 6,54 miliarde USD.
Segmentul ipotecar din numărul total de tranzacții de vânzări și-a consolidat în mod semnificativ poziția. Peste 3.000 de proprietăți din primul trimestru din Dubai au fost vândute folosind fonduri de credit, din care numărul total a fost de 10,08 miliarde USD.
Datele oficiale și datele companiei CBRE au fost confirmate de o altă autoritate a analiștilor pieței imobiliare, compania Jones Lang LaSalle (JLL). Cu toate acestea, analiștii acestei agenții au prezentat un raport în mod tradițional mai detaliat, din care a devenit clar care sunt zonele de pe piața imobiliară cele mai predispuse la încetinire în primul trimestru al anului. Astfel, specificând cifrele CBRE, agenția JLL a remarcat o scădere cu 2% a prețurilor apartamentelor din Dubai și o scădere foarte ușoară a segmentului de vânzări de vile - cu 1% față de rezultatul anului trecut pentru aceeași perioadă. Și aici ajungem la o „furcă” foarte interesantă, care a intrat pe piața imobiliară din Dubai în 2015.
Dubaiul este un oraș al contrastelor
Sau, cel puțin, are toate șansele de a deveni unul în viitorul apropiat, dar exclusiv în cel mai bun și mai benefic sens pentru toți participanții la piață. Vorbim despre cele mai marcante două tendințe din ultimele timpuri care au venit pe fondul stabilizării pieței imobiliare și a maturității sale acum evidente pentru toți.
Pe de o parte, Dubaiul este capitala mondială a luxului, iar prețurile imobiliare de elită aici, dacă încetinesc ritmul de creștere, cu siguranță nu vor merge în minus. Ceea ce, în principiu, a determinat întotdeauna dezvoltatorii să manifeste un interes deosebit pentru acest segment de imobiliare. Dar pe fondul creșterii prețurilor, s-a arătat brusc că construcția de locuințe accesibile ar putea aduce nu mai puțin beneficii, în principal din cauza cererii excepțional de mari.
Locuințe accesibile - pentru Dubai, sintagma este destul de neobișnuită, având în vedere imaginea unui lux progresiv, care a devenit semnul distinctiv al „orașului viitorului”. Dar realitățile de-a lungul timpului au arătat: „pământul promis” pentru mulți, această regiune este capabilă să atragă specialiști de calitate mult mai puternici, specialiști de înaltă calitate, cu un salariu mediu decât te-ai putea aștepta. Și toți acești oameni trebuie să trăiască undeva. În același timp, nu toți, ci mai degrabă chiar cei mai mulți, nu sunt în măsură să țină pasul cu prețurile la același ritm cu care indicele de închiriere a crescut recent. Astfel, locuințele accesibile au devenit o problemă foarte relevantă pentru Dubai. Iar dezvoltatorii au realizat la timp acest lucru.
În prezent, conducerea Dubai a decis chiar să ia o serie de măsuri de reglementare pentru a asigura construcția cantității corecte de locuințe accesibile. Acum, guvernul emiratului recomandă dezvoltatorilor să însoțească fiecare dintre proiectele lor cu construcția de locuințe accesibile, ceea ce ar trebui să fie de 15-20% din scara totală a proiectului. Pentru aceasta se vor aloca terenuri, iar procedurile de eliberare a autorizațiilor de construcție vor fi simplificate. Până în prezent, aceste măsuri sunt de natură voluntară, dar în viitor, dacă este necesar, aceste cerințe pot deveni obligatorii pentru toți dezvoltatorii. Cu toate acestea, având în vedere că beneficiile materiale ale dezvoltatorilor și beneficiile publice sub formă de locuințe accesibile în Dubai au toate șansele să coincidă în viitorul apropiat, este posibil să nu fie necesare măsuri de reglementare obligatorii.
A doua direcție, care s-a manifestat cel mai clar recent, este conservarea și consolidarea în continuare a statutului Dubaiului ca una dintre capitalele de lux ale lumii. Reidin, un popular portal imobiliar din Emiratele Arabe Unite, a întocmit o altă listă a celor mai scumpe imobiliare vândute în Dubai pentru primul trimestru din 2015. Acest rating, ca și în perioadele anterioare, este din nou condus de insula creată de om The Palm Jumeirah: cea mai scumpă proprietate privată a fost apartamentul vândut aici în ianuarie 2015, cu 3,1 milioane USDUSD. a anului a lovit cel mai înalt „Twisted” din Cayan Tower din zona Marina Marina din Dubai, în care au fost vândute două apartamente scumpe simultan, precum și The Address Downtown Hotel (Lake Hotel) din zona Downtown Dubai, unde au fost înregistrate și trei oferte de nivel superior. vânzare de bunuri imobiliare.
Potrivit unui raport al companiei Wealth-X și Sotheby's International Realty, în ultimii zece ani, atenția celor mai bogați oameni din lume, cei a căror avere este estimată la peste 30 de milioane de dolari BUS, s-a schimbat de la Londra, New York, Paris și Riviera Franceză la Singapore, Hong Kong și mai ales Dubai. În această parte a lumii se concentrează toate procesele economice și sociale cele mai active, iar aici perspectivele investițiilor imobiliare arată deosebit de promițătoare. Potrivit analiștilor, în 2014, cel puțin 350 de tranzacții pentru sume foarte mari au fost înregistrate pe segmentul imobiliar de lux de pe piața imobiliară din Dubai, iar valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare de lux încheiate la Dubai în 2014, s-a ridicat la cel puțin 750 milioane USD, iar această tendință, așa cum era de așteptat, are toate șansele să continue în viitor. În ciuda încetinirii multor procese pe piața imobiliară din Dubai, noile proiecte de lux de înaltă calitate de la cei mai importanți dezvoltatori din Dubai nu au scăzut deloc. Principalele motive pentru „migrația” milionarilor din casele lor, rămân în continuare stabilitatea politică a Emiratelor Unite în contextul politic instabil general al regiunii, precum și numeroase beneficii fiscale. În același timp, taxa pentru înregistrarea imobilelor în Dubai este considerată încă una dintre cele mai mici din lume.
Semne de maturitate
Fie că este posibil, pentru segmentul de locuințe accesibile și pentru piața imobiliară premium, concluzia colectivă a experților din domeniul imobiliar este corectă: piața imobiliară din Dubai a dobândit toate caracteristicile maturității. Tipul principalului cumpărător de proprietăți imobiliare din Emiratele Arabe Unite se schimbă, cumpărătorul final final vine pe piață, iar în sfera investițiilor există o îndepărtare de schemele speculative standard cu o revânzare rapidă a locuințelor achiziționate. Investitorii sunt acum mai interesați de rentabilitățile pe termen lung. Scara construcțiilor viitoare inspiră, de asemenea, încredere în viitor. De exemplu, în următorii trei ani, unul dintre giganții industriei Nakheel intenționează să investească aproape 4 miliarde de dolari SUA, în special 3,81 miliarde de dolari americani, în implementarea de noi proiecte în Dubai. . Iar concurentul său direct, Emaar, a făcut publică recent mărimea fondului său funciar, care va fi construit și în următorii ani. Emaar deține 235 milioane de metri pătrați de pământ în emirat.
Așadar, un lucru este clar: înălțimea industriei construcțiilor din Dubai, la care asistăm acum, nu servește decât ca trotineta, un sistem de lansare pentru dezvoltarea lui, a cărui amploare și ritm vor fi cu adevărat grandioase.
Puteți obține informații suplimentare despre achiziția și gestionarea imobilelor în Dubai de la specialiștii IMEXReal Estate prin telefon, la Moscova +7 495 5100008, telefon gratuit în UAE 800-IMEX (800-4639) sau trimitând o solicitare prin e-mail [email protected] .
