TOTAL 53 DE ZILE DE LA ÎNCEPUTUL ANULUI, DUBAI TREBUIE SĂ REPARTEZĂ OPOZIȚIILE SKEPTICIANULUI, PREDICÂND UN PIAȚĂ DE CASĂ LOCALĂ ÎN CĂTRE RECUPERARE. STATISTICĂ OFICIALĂ CONFIRMATĂ RAPID: ACTIVITATEA INVESTITORILOR ȘI A CUMPĂRĂTORILOR IMOBILIARE ÎN EMIRATUL ÎN 2016 NU A FĂCUT NUMAI DECISĂ, DAR ÎN ALTĂ CĂTRE, BATE NOI RECORDURI. DUBAI ÎNCHIRIERE PENTRU APARTAMENTE ȘI VILĂ ÎN DUBAI, ȘI Există BUNE MOTIVE PENTRU ACEASTA. Postat de: Helena Kryukova
Accesibilitatea locuințelor este principalul catalizator al pieței
Un raport al departamentului funciar din Dubai a arătat că în doar 53 de zile de la începutul anului 2016, suma totală a tranzacțiilor imobiliare încheiate în emirat s-a ridicat la 18,6 miliarde de dolari SUA. Previziunea oficială a șefului departamentului sultanului Butti Bin Mergen arată și mai optimist: valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare din Dubai pentru 2016 este de așteptat să fie de cel puțin 81,6 miliarde USD, ceea ce va însemna că acest indicator a crescut semnificativ de la an la an de câțiva ani consecutivi.
Orice ar spune analiștii, atât semnele directe, cât și cele indirecte indică clar: Dubaiul se confruntă acum cu începutul unei alte runde de creștere a prețurilor imobiliare și a cererii în creștere a locuințelor. Pentru 2013-2014, imaginea liniilor de oameni care doreau să cumpere o casă în Dubai era destul de familiară și se pare că istoria se repetă din nou, doar de această dată sub supravegherea atentă a autorităților de reglementare, ceea ce exclude tot felul de denaturari speculative.
Ce face ca investitorii să se alinieze apartamentelor din Dubai? Răspunsul la această întrebare poate fi dat de sectorul locuințelor la prețuri accesibile, care are toate șansele să se despartă între segmentele de piață din punct de vedere al cererii. În 2015, ponderea celor care își pot permite locuințe în Dubai a crescut la 50%, în timp ce mai devreme a depășit rareori 5-10%. Iar dezvoltatorii sunt conștienți de potențialul acestui public țintă.
Astfel, în februarie, Dubai Properties Group a prezentat un proiect pe scară largă de bunuri imobiliare accesibile, cu o suprafață totală de peste 700 de mii de metri pătrați. metri în zona Dubailand.
Proiectul numit Serena, care va fi implementat în cinci faze și va fi finalizat în trimestrul patru din 2018, a provocat un răspuns atât de intens din partea clienților, încât toate vilele off-plan și casele de prim rang de vânzare au fost vândute literalmente la câteva ore după începerea vânzărilor. Acest exemplu a fost primul caz în 2016 cu privire la cât de repede piața se poate recupera din stagnare dacă eforturile participanților săi sunt direcționate în direcția corectă.
Segmentul de locuințe accesibile din Dubai este în prezent activat cu noi facilități prin proiecte de construcție în zonele Al Furjan, International City și Dubai Sports City. Aceste aceleași zone, precum și zona liberă a Zonei Internaționale de Producție Media (IMPZ) și Greens, sunt incluse constant în primele cinci ratinguri diferite în ceea ce privește veniturile din investiții în imobiliare în Dubai. Aici, proprietarul poate obține de la 7,71% la 9,4% din profit pe an.
Megaproiectele ca bază pentru dezvoltare
Cu toate acestea, dezvoltatorii locali nu ar avea atât de mult succes dacă nu ar fi fost văzuți. Prin urmare, sectorul locuințelor accesibile este departe de singurul segment al pieței imobiliare care primește o atenție sporită în Dubai.
Anul 2016 pentru Dubai promite că va fi anul de stabilire a viitorului pentru întreg. Multe proiecte mari care vor schimba fața orașului vor fi lansate anul acesta. Acesta, de exemplu, Mall of the World, este un proiect pe termen lung și important din punct de vedere strategic al imobilelor rezidențiale, de birouri, hoteliere, cu o suprafață totală de 1,7 milioane de metri pătrați. metri. Dubai Holding, care implementează acest plan director, a declarat că în 2016 va finaliza pregătirile pentru această construcție grandioasă pentru a începe direct construcția a 278 de clădiri în cadrul proiectului.
S-au înregistrat progrese și în implementarea altor două proiecte de formare a orașelor, fără exagerare, în Dubai - mega-complexul Aladdin City din Dubai Creek și zona de dezvoltare rezidențială District One MBR City. Primul dintre aceste proiecte, complexul Aladdin City, în valoare de 15 milioane USD, va începe să își ia forma reală la sfârșitul anului 2016.
Principalul și cel mai așteptat eveniment al orașului va fi construcția Canalului Dubai, a cărui suprafață de clădire este pe aproape 4,7 milioane de metri pătrați. Pe acest teritoriu este prevăzută construirea a 5345 de facilități rezidențiale, precum și imobiliare hoteliere cu 948 de camere. Construcția va afecta zone și complexe rezidențiale, cum ar fi Gate Towers, Jumeirah și Peninsula (plajă).
Gate Towers va fi o structură integrată pe trei niveluri, al cărei acoperiș se va conecta vizual la spațiile verzi ale parcului Al Safa. Pe lângă acest complex, proiectul de dezvoltare Gate Towers implică construcția unui hotel de cinci stele, apartamente hoteliere și patru clădiri rezidențiale pentru 1.140 de apartamente. Există, de asemenea, un loc pentru imobiliare de lux care poate surprinde cei mai pretențioși clienți. Damac Properties a introdus un concept de apartament exclusivist, cu un lift separat pentru mașini în complexul Aykon City, care va deveni, de asemenea, parte a proiectului de dezvoltare a coastei canalului.
În total, aproximativ 211 de complexe rezidențiale și 200 de puncte de vânzare cu amănuntul, inclusiv magazine și restaurante, vor fi construite pe țărmurile Canalului Dubai. În delta canalului se va forma o peninsulă artificială, care va adăuga mai mult de un kilometru de plaje la coasta existentă în zona parcului Jumeirah Beach Park.
O altă atracție a emiratului - insula creată de omul The Palm Jumeirah - va fi, de asemenea, curând transformată. Complexul Palm Gateway, în valoare de 380 milioane USD, va deveni noua „poartă” către insulă, iar al doilea hotel iconic Royal Atlantis, în valoare de 1,4 miliarde de dolari SUA, va fi construit pe semiluna exterioară, pe lângă Atlantida The Palm. Acest complex rezidențial și hotelier va găzdui 800 de camere, precum și peste 230 de apartamente cu servicii hoteliere.
Alte 90 de apartamente rezidențiale de lux vor apărea pe insulă datorită construcției Royal Bay Residence de la Azizi Developments. Acest complex va fi situat între alți doi dominanți notabili ai „palmelor” - hoteluri ale mărcilor Anantara și Viceroy.
Totuși, acest lucru nu este totul. Pentru a eclipsa atât Turnul Eiffel, cât și Burj Khalifa, este proiectat un nou zgârie-nori unic, pe care Emaar intenționează să-l construiască în portul Dubai Creek din Dubai. Celebrul arhitect spaniol Santiago Calatrava Walls, cunoscut pentru iubirea sa de estetică futuristă, proiectează acest miracol de design.
Dubai - orașul se potrivește perfect tocmai pentru construcția de instalații moderne pe scară largă. Tall Buildings and Urban Habitat Council (CTBUH) a numit Dubai liderul numărului de clădiri ultra-înalte pe care le-a construit. Și în următorii ani, patru clădiri înalte vor decora orizontul din Dubai: RP Global intenționează să construiască zgârie-nori RP One în zona Business Bay, Grupul Meydan a început deja construcția turnului Entisar de peste 100 de metri pe autostrada Sheikh Zayed și a propus proiectul Dubai One de 711 metri în zona Meydan One, iar DMCC intenționează în acest an să înceapă pregătirile pentru construcția Burj 2020 în zona Jumeirah Lakes Towers.
Rambursare ca argument final
Și în final, chiar dacă astfel de realizări și perspective nu pot convinge un investitor sceptic, latura practică a problemei va juca cu siguranță rolul argumentului final. Aceasta este una dintre cele mai mari rate pentru veniturile din investiții și locuințele din închiriere din lume.
Potrivit Land Sterling, clasamentul celor mai profitabile zone pentru închirierea de bunuri imobiliare din Dubai este condus de Discovery Gardens, unde venitul mediu anual din închiriere este de aproximativ 10,2%. Mai mult, această cifră a crescut cu 1% din 2014 din cauza faptului că prețul mediu pe metru pătrat al imobilelor de aici a scăzut la 2.480 dolari SUA. Al doilea și al treilea loc din clasament s-au deplasat către Jumeriah Village Circle și Dubai Silicon Oasis, unde venitul din închiriere este de 10. % și, respectiv, 9,8%.
Mai mult, acești indicatori nu sunt doar afirmații ale analiștilor. Venitul ridicat din închiriere în Dubai este garantat și, literalmente. Unul dintre cei mai mari trei dezvoltatori din Dubai, Damac garantează clienților săi un venit de închiriere de 8% pe an pentru primii trei ani după vânzare. Cu toate acestea, garanțiile nu se termină aici.
Damac este, de asemenea, gata să ofere investitorilor un randament garantat de 3% din investițiile în proprietăți în construcție până la punerea în funcțiune. O garanție de capital Damac compensează diferența dintre valoarea inițială a proprietății și valoarea sa de capital la doi ani de la punerea în funcțiune, în cazul în care prețul proprietății scade.
Astfel, Dubai nu se justifică, dar de multe ori chiar depășește așteptările cele mai îndrăznețe ale analiștilor. Potrivit Deloitte, în ultimii 13 ani, Dubaiul se dezvoltă atât de activ, încât a pus bazele solide pentru stabilizarea suplimentară a prețurilor, ceea ce era inevitabil. În general, creșterea prețurilor locuințelor din Dubai în ultimii patru ani s-a format la nivelul unei medii ponderate de 11,6%, care depășește semnificativ indicatorii similari ai altor capitale mondiale, precum Londra și Singapore.
Puteți obține informații suplimentare cu privire la achiziția și gestionarea bunurilor imobiliare din Dubai de la specialiștii IMEX Real Estate prin telefon în Moscova +7 495 510 0008, telefon gratuit în Emiratele Unite ale Americii 800-IMEX (800-4639) sau trimitând o solicitare prin e-mail [email protected].
