Postat de: Helena Kryukova 2013 a fost un alt punct de reper pentru piața imobiliară din Dubai pe calea dezvoltării durabile și a fost o perioadă bazinică, datorită în mare parte victoriei Dubaiului în competiția pentru expoziția mondială „EXPO 2020”. Dar au fost multe alte evenimente. Vă sugerăm să vă uitați înapoi la principalele, să identificați acele puncte cheie care setează vectorul pentru o mișcare ulterioară către „orașul viitorului” modern pe care Dubai a reușit să devină astăzi.
DESPRE CERCETAREA PRETULUI
Primul lucru de remarcat la rezumarea dezvoltării pieței imobiliare în 2013 este o creștere fără precedent a prețurilor pentru imobiliare de toate tipurile față de anii precedenți. Faptul că Dubai se așteaptă la un an „cald”, atât în ceea ce privește cererea, cât și în ceea ce privește creșterea prețurilor, a fost primul semnalat de cel mai semnificativ eveniment din aprilie, și anume, emoția nebună din jurul vânzării de vile din complexul Mira de la Emaar, când cumpărătorii însetați au stat trei zile în cozi pentru locuințe. Din acest moment, dezvoltatorii Dubaiului au devenit mai clari cu privire la amploarea cererii și la un nivel adecvat al prețurilor locuințelor.
La sfârșitul anului, toate companiile de consultanță internaționale și analitice de top, cum ar fi John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE și altele, și-au prezentat recenziile, ale căror date arată că, în unele cazuri, costul locuințelor în emirat aproape că s-a dublat pe parcursul anului. Aceste date au fost publicate pe site-ul său web de către popularul portal imobiliar PropertyFinder din Emiratele Arabe Unite. Tendința către o creștere rapidă a prețurilor în 2013 a devenit evidentă chiar la sfârșitul primei jumătăți a anului, când, potrivit unui raport al analiștilor Cluttons, prețurile proprietăților din Dubai au crescut cu 30,6%, înaintea ritmului de dezvoltare a tuturor celorlalte piețe imobiliare avansate din lume în această privință.
În medie, creșterea anuală a prețurilor locuințelor a fost atât de substanțială și rapidă, încât la sfârșitul anului, autoritățile emiratei erau îngrijorate serios de apariția unei alte „bule” financiare și au început să analizeze piața speculativă pentru locuințele primare, ceea ce provoacă cea mai mare preocupare în acest sens. Cifra care a provocat o astfel de îngrijorare a guvernului a fost o notă record de 40% pentru creșterea costurilor apartamentelor, prevăzută de analiști pentru viitor, adică anul curent 2014.
În 2013, piața imobiliară din Dubai s-a completat cu indicatori cuprinși între 22,4% și 37% creștere a costului locuinței, potrivit diferitelor agenții. Trebuie avut în vedere faptul că fluctuațiile creșterii costului locuinței nu au fost aceleași în diferite zone ale orașului și pentru diferite tipuri de proprietăți imobiliare. Portalul analitic Reidin a publicat următoarele cifre cu privire la creșterea prețurilor pentru diferite tipuri de locuințe în Dubai în 2013: prețurile apartamentelor au crescut, în medie, cu 24,5%, în timp ce prețurile vilei au crescut mai puțin semnificativ: doar 14,9% pentru anul.
DESPRE ÎNCHIRIARE
În segmentul de închiriere, creșterile de preț au fost deosebit de acute, ceea ce a obligat mulți chiriași să părăsească locurile obișnuite și să se mute în zone de frontieră mai accesibile ale emiratelor vecine, cum ar fi Sharjah, care la rândul său a provocat o creștere a prețurilor de închiriere acolo. În 2013, prețul de închiriere al celui mai popular tip de locuință pentru apartamentele cu două dormitoare, în medie, a crescut cu 17,6%, iar costul închirierii vile cu 12,6% (conform notei autorului agenției Reidin).
Un nou cuvânt în reglementarea relațiilor dintre chiriași și proprietarii din Dubai a fost un program de evaluare a valorii reale a locuințelor de închiriere, propus la sfârșitul anului 2013 de Agenția de reglementare a pieței imobiliare din Dubai (RERA). Acesta este un indice de închiriere, care va permite nu numai să evalueze în mod corespunzător costul locuinței ținând cont de parametri precum, de exemplu, vederea de la fereastră sau prezența unei piscine în clădire, dar poate servi și ca indicator pentru creșterea permisă, conform noii rezoluții, a creșterii costului chirii pentru chiriașii existenți, care ar trebui acum nu constituie mai mult de 20% din cea existentă.
DESPRE IMOBILIAR COMERCIAL
Cererea de imobiliare comerciale din Dubai, ca urmare a rezultatelor celui de-al optulea forum anual de afaceri arabe organizat în Dubai în mai, a depășit chiar și cifrele anterioare crizei din 2007 în unele segmente, ceea ce nu a încetinit impactul asupra creșterii ofertei. În zona Business Bay, precum și într-o serie de zone economice gratuite, dezvoltatorii au fost foarte activi în planificarea construcției unui număr mare de clădiri de birouri noi și complexe de utilizare mixtă destinate să ofere tuturor birourilor reprezentative ale companiilor internaționale din Dubai spații de birou convenabile în centrul de afaceri al emiratului. Acest lucru a fost cu atât mai relevant, deoarece în Dubai a existat o deficiență evidentă de spații de birouri cu suprafață mare de care aveau nevoie corporațiile mari. În parte, această problemă este abordată și prin răscumpărarea multor spații mici de birouri din centrele mari de la micii proprietari de către dezvoltatorii mari.
DESPRE DUBAI DISTRICT RAPORT POPULAR
Rata de creștere a prețurilor din ultimul an, așa cum am menționat deja, a variat semnificativ de la district la district, uneori la o creștere șocantă anuală de 20-25%, însă, ratingul de popularitate al principalelor zone rezidențiale din Dubai în rândul cumpărătorilor și locatarilor de locuințe, compilate la sfârșitul anului, nu a avut surprize. a adus. Ca și până acum, prestigioasa zonă din Dubai Marina deține în mod constant conducerea în acest sens de mulți ani, unde în 2013 au fost înregistrate cele mai mari tranzacții imobiliare. Iată că cele mai scumpe apartamente cu șase cifre sunt vândute în contracte de vânzare, iar printre vile din segmentul premium, rămân cele mai scumpe și căutate vile din complexul Emirates Hills. Zonele din Dubai, cum ar fi Jumeirah Lakes Towers, insula artificială The Palm Jumeirah și inima orașului, districtul Downtown Dubai, continuă să se bucure de popularitate constantă.
DESPRE EVENIMENTE
Cele mai notabile evenimente ale anului 2013 pentru piața imobiliară din Dubai au fost expozițiile. În primul rând, vorbim, desigur, despre victoria Dubaiului în competiția pentru expoziția mondială „EXPO 2020”. Acest eveniment a șocat literalmente toate zonele economiei Dubai, începând în primul rând cu imobiliare.
Decizia de a alege Dubai ca locație pentru EXPO 2020 a fost luată pe 27 noiembrie la Adunarea Generală a Biroului Expozițional Internațional (BIE). Principalii concurenți ai Dubaiului în competiție au fost Turcia Izmir, Rusia Ekaterinburg și brazilianul Sao Paulo.
Cu toate acestea, pentru majoritatea experților a fost clar de la bun început că Dubaiul are avantaje competitive excepționale, principalul dintre acestea fiind faptul că cea mai mare parte a infrastructurii necesare a fost deja construită aici, iar cea care va fi construită încă are toate șansele să rămână la cerere după expoziție.
Consecințele victoriei Dubaiului în competiția pentru „EXPO 2020” nu au durat mult și s-au manifestat printr-un salt instantaneu al prețurilor proprietății în zona locației expoziției, complexul multifazic Dubai World Central, precum și o creștere a activității dezvoltatorilor și cumpărătorilor care doresc să cumpere teren în acest zona. Raportul băncii internaționale Standard Chartered Bank a spus că deținerea „EXPO 2020” va aduce economia Dubaiului mai mult de 17,7 miliarde USD, iar fiecare dolar investit în eveniment va plăti de șase ori.
Un alt eveniment de mare anvergură, care a umbrit oarecum vestea „EXPO 2020” din Dubai, a fost organizarea în Dubai a expoziției imobiliare mondiale Cityscape Global în octombrie 2013. La acest eveniment au fost prezentate toate cele mai vizibile și pe scară largă proiecte dezvoltate de dezvoltatorii Dubai în 2013. Evenimentul, care a fost alocat peste 25 de mii de metri pătrați. metri de teritoriu, au participat 233 de companii din diferite țări. Expoziția Cityscape Global, fără exagerare, a fost evenimentul care a convins în sfârșit pe toți că piața imobiliară din Dubai a reînviat complet după criza din 2008 și intră cu încredere în prima.
DESPRE REGULAMENT
Desigur, atunci când acoperim starea pieței imobiliare în 2013, este pur și simplu imposibil să ignorăm un astfel de subiect, cum ar fi modificarea legislației de reglementare din Dubai pentru a stabiliza piața și a preveni o altă criză. Îngrijorat de limitarea speculațiilor asupra bunurilor imobiliare neterminate, Guvernul Dubaiului, reprezentat de Departamentul Funciar, și-a concentrat eforturile pe reglementarea pieței de vânzări de locuințe: de exemplu, taxa de înregistrare la momentul cumpărării și vânzării de bunuri imobiliare din Dubai a fost dublată imediat: de la 2 la 4% din valoarea tranzacției .
În plus, Banca Centrală a Emiratelor Unite, care a amenințat de mult să limiteze dimensiunea maximă a creditelor ipotecare, a încercat să pună în aplicare restricțiile sale în practică și să stabilească dimensiunea maximă pentru creditele ipotecare: până la 80% din costul locuinței pentru rezidenții locali (atunci când cumpără o primă casă nu mai mult de 1,36 USD milioane) și până la 75% pentru expatriați (în aceleași condiții). Cu toate acestea, până la sfârșitul anului, unele bănci au continuat să încalce această lege și emit credite în valoare de până la 90% din costul locuinței.
Modificări au apărut și în industria închirierilor: a fost creat un nou organism de reglementare pentru soluționarea litigiilor dintre părțile contractului de închiriere, a fost introdus un nou indice de închiriere, piața de închiriere pe termen scurt a fost stabilită și creșterea maximă admisibilă a chirii a fost stabilită la reînnoirea contractului de închiriere cu chiriașul anterior.
DESPRE NOI REALIZĂRI
Și în final, finalizând o revizuire cuprinzătoare a stării și dezvoltării pieței imobiliare din Dubai în 2013, aș dori să notez principalele proiecte de reper prezentate de dezvoltatori, proiecte care promit să schimbe complet fața orașului și să devină noi dominanți ai peisajului său. Aici, în primul rând, este necesar să se menționeze construcția canalului artificial al apei Dubai Water Channel, care va face legătura între Golful Dubai și Golful Persic și va trece sub Autostrada Sheikh Zayed, prin Parcul Al Safa și Jumeirah 2, unde în partea de sud a Parcului de plajă Jumeirah se varsă în Golful Persic.
Noul reper al Dubaiului și un alt record mondial prezentat în oraș vor fi construcția celui mai mare parc tematic interior din lume, IMG Worlds of Adventure, în Dubai, care a început în 2013, cu o capacitate de peste 20 de mii de vizitatori în fiecare zi. O altă noutate uimitoare introdusă în 2013 a fost prezentarea proiectului hotelului subacvatic Water Discus Hotel, care poate fi construit în curând în Dubai.
Alte mega-construcții lansate sau continuate în 2013 au inclus proiecte pe scară largă, cum ar fi Orașul Meydan, în valoare de 11 miliarde de dolari SUA, implementarea suplimentară a proiectului Mohammed Bin Rashid City, care va crea cea mai mare lagună creată de om cu o suprafață de 40 de hectare, construcție. hoteluri și complexe rezidențiale, printre care se remarcă Viceroy Dubai Palm Jumeirah pe insula de palmier artificială și multe altele.
De asemenea, în Dubai, va apărea în curând un analog extins al roții London Eye Dubai, care va fi cea mai mare din lume, dar aceasta este o altă poveste și anul viitor, care, fără îndoială, va fi plin de noi succese și realizări pentru Dubai, „orașul viitorului”. 
Puteți obține orice informații suplimentare despre achiziția și gestionarea proprietății dvs. în Dubai de la specialiștii IMEX Real Estate prin tel. la Moscova +7 495 5100008, număr gratuit în UAE 800-IMEX (800-4639) sau prin trimiterea unei solicitări prin e-mail [email protected]
